Как правило, большинство граждан, которые планируют приобретение квартиры, уверены в том, что заранее определенные приоритеты не будут меняться в процессе подбора недвижимости. Однако, как показывает практика, после продолжительных поисков приобретается жилье, параметры которого в минимальной степени соответствуют тем пожеланиям, которые были определены до начала поиска. Почему так происходит, предприняли попытку разобраться эксперты портала RealtyPress.ru в рамках данной статьи.
В зависимости от каждого из параметров, выбранных в качестве мерила комфортной жизни, недвижимость может стоить дороже или дешевле. Это относится не только к площади и территориальному расположению дома, но и к качеству окружающей инфраструктуры, уровню транспортной доступности, качества инженерных коммуникаций, и к текущему состоянию квартиры.
Площадь квартиры
Естественно, чем более просторной является предлагаемая квартира, тем более желательным является ее приобретение. Квадратные метры не бывают лишними, удобные светлые комнаты и наличие в квартире дополнительных помещений хозяйственно-бытового назначения является неоспоримым преимуществом. Однако потенциальные покупатели не сразу задумываются о том, насколько необходимыми являются «дополнительные» квадратные метры.
Ведь за каждый метр приходится платить, в результате чего общая сумма становится выше. А ведь вместо оплаты за дополнительную площадь можно было приобрести квартиру с несколько более выгодным месторасположением или вместо панельки рассмотреть покупку жилья в кирпичном доме (в том же спальном районе). С другой стороны, чрезмерная экономия на площади также может обернуться потерями – в семье могут произойти количественные изменения, может родиться ребенок. И тогда снова встанет вопрос о том, где найти квартиру более просторную, что обернется, в конечном счете, дополнительными расходами.
Впрочем, сократить количество необходимых квадратов может удачная планировка квартиры, поэтому, несмотря на потребности, определенные при планировании, в итоге покупатель может остановиться на квартире с меньшей площадью.
Панелька, монолит или кирпич
Уровень комфорта проживания в доме, возведенном по различным технологиям, отличается. В кирпичном доме традиционно теплее (благодаря толщине стен), в монолитном доме имеются широкие возможности для перепланировки (отсутствие сплошных несущих стен), квартира в панельном доме может быть более просторной (ввиду сравнительной дешевизны квадратных метров).
Поэтому уже во время поиска недвижимости необходимо расставить приоритеты. Так, в квартире панельного дома можно организовать достаточно качественную теплоизоляцию, при этом зимой будет так же тепло, как и в кирпичном доме. Причем, затраты на организацию теплоизоляции «панельки» почти наверняка будут ниже, чем дополнительная оплата за то, что дом является кирпичным. С другой стороны, современные кирпичные дома предполагают более удобную планировку квартир и мест общего пользования, в большинстве домов имеется грузовой лифт и более удобные подъезды. Подобные варианты стоит рассматривать при наличии в семье ребенка (или в расчете на его скорое появление).
А вот преимущества квартир в домах, возведенных по монолитной технологии, часто преувеличены. Многие из таких домов предполагают возведение внешних стен квартир из материалов (их комбинаций), которые не в состоянии обеспечить качественную теплоизоляцию. Возможности перепланировки на самом деле весьма ограничены, причем, ограничены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, при любых обстоятельствах нельзя переносить «мокрые» зоны (кухня, туалет, ванная), а также нельзя эти зоны расширять, если в результате изменений часть «мокрой» зоны будет находиться над жилой площадью квартиры снизу.
Несмотря на отсутствие сплошных несущих стен будущему владельцу, фактически, остается возможность несколько изменить конфигурацию жилых помещений или удалить проем между одной из комнат и кухней. Прочие же параметры квартиры в монолитном доме не очень отличаются от параметров квартиры в панельном доме. Поэтому планы поселения в кирпичном или монолитном доме могут быть пересмотрены уже после первых просмотров.
Расположение, транспортная доступность
Месторасположение дома, в котором предполагается приобретение квартиры, является достаточно важным параметром, поскольку от этого зависит, сколько времени обитатели квартиры будут тратить на дорогу к рабочему месту и обратно, домой. При этом лишний час-другой, проведенный в дороге, превращается за год в дни и даже недели, а ведь это время можно было посвятить более интересным и полезным делам (в крайнем случае, просто отдохнуть).
При планировании покупки недвижимости принято учитывать интересы всех членов семьи. Так, если дом расположен в достаточно новом районе, где отсутствует удобная транспортная развязка, а общественный транспорт ходит пока с перебоями, желательно хотя бы знать, когда будут запущены альтернативные маршруты. В противном случае просторная и светлая квартира может стать довольно неудобным местом для постоянного проживания.
Хозяева квартиры могут существенно сократить дорогу с помощью личного транспорта, однако одного автомобиля может и не хватить для удовлетворения потребностей всех членов семьи. Так, дети могут сталкиваться с существенными затруднениями при поездках к месту учебы, супруга может тратить сказочное количество сил и времени просто для того, чтобы посетить ближайших супермаркет. Да и что делать в том случае, если автомобиль хотя бы на короткое время выйдет из строя?
С другой стороны, если в основу расчета положена определенная перспектива, есть вероятность, что лет через пять новый район станет не менее комфортным для проживания, чем районы с давно устоявшейся инфраструктурой. А качество нового дома (новые коммуникации, наличие парковок, пр.) станет причиной повышения стоимости квартиры.
Впрочем, при ограниченном бюджете месторасположение будущего жилья не является определяющим параметром. Привлекательная цена вполне сможет стать фактором, который в значительной степени повлияет на положительное решение потенциального покупателя о приобретении квартиры в не особенно удачном районе.
Видовые характеристики
Вид из окна составляет значимую часть комфорта проживания, довольно часто видовые характеристики определяют существенное удорожание недвижимости. Так, если есть возможность выбирать удивительную панораму, которая открывается из окна, или наличие в квартире дополнительных бытовых помещений, то часто выбирается именно жилье с привлекательным видом из окна.
Однако видовые характеристики могут быть причиной ухудшения иных параметров жилой недвижимости. Например, если окна квартиры выходят на широкий проспект, это почти всегда означает, что окна большую часть времени будут оставаться закрытыми, чтобы избежать проникновения смога, который образуется над проезжей частью, в квартиру. В ряде случаев только по этой причине придется устанавливать мощный кондиционер (или проветривать квартиру с помощью открывания дверей в коридор, что неприемлемо).
С другой стороны, насколько хорошие видовые характеристики действительно важны? Одно дело, если приобретается квартира бизнес-класса с просторными комнатами и удобным расположением, в этом случае хорошие видовые характеристики являются превосходным дополнением, за которое не жалко и доплатить. И другое дело, если речь идет о покупки квартиры эконом-сегмента, которая из-за тех самых видовых характеристик стоит на 10%-15% дороже аналогичных квартир, которые предлагаются в соседнем доме.
Расходы на содержание
Это один из едва ли не самых важных параметров при покупке недвижимости, уровень расходов на содержание определяет количество денег, которые необходимо будет изыскивать, и выплачивать ежемесячно, а также денег, которые необходимо будет выплачивать в виде налога ежегодно. С принятием новых законов относительно налогообложения недвижимости уровень расходов на содержание квартиры может довольно существенно отличаться. Так, если стоимость апартаментов, в принципе, определяет возможность их приобретения без особого напряжения, то огромные налоги лишают подобную покупку всякого смысла. Последние законы практически приравняли налоги на апартаменты с арендной платой, взымаемой за проживание в квартирах подобного формата.
То же самое относится к статусу недвижимости, от которого во многом зависит то, сколько владельцу квартиры придется платить за дополнительные привилегии – охрану территории, пользование паркингом, уборка мест общего пользования, пр. Таким образом, наличие достаточной суммы для совершения покупки может стать причиной приобретения недвижимости, расходы на содержание которой могут оказаться через какое-то время слишком высокими. Поиск квартир без посредников может быть чреват полным отсутствием информации по этому аспекту и, как следствие, стать причиной неудачной покупки.
Покупка под впечатлением
Искусство риэлтора порой может достигать впечатляющего уровня, умение красочно расписать потенциальному покупателю значительные и, на первый взгляд, неоспоримые преимущества проживания в новой квартире, резко повышает шансы удачно продать довольно посредственную квартиру. Тем не менее, многие покупатели с удовольствием слушают увлекательные рассказы, и в результате приобретают не совсем то (или совсем не то), что первоначально хотели бы купить.
Возможно, в приобретенной квартире действительно больше преимуществ, чем недостатков, однако покупка, совершенная под впечатлением, точно не может в полной мере отвечать заранее определенным параметрам. Скорее всего, уже через некоторое время новый владелец недвижимости будет сожалеть, что не потратил еще некоторое время и не посмотрел еще несколько вариантов. Тем не менее, квартира уже продана, риэлтор и продавец довольны, а вот новосел теперь вынужден приспосабливаться к имеющимся условиям, вместо того, чтобы заранее исключить эти условия.
Отсутствие планирования
Как ни странно, далеко не все будущие новоселы, озадачиваясь тем, как найти хорошую квартиру, не дают себе труда сформулировать пожелания относительно подбираемой недвижимости. То есть, покупатель примерно знает, что ему нужно, например, есть определенные границы – необходимо приобрести «двушку» в спальном районе. Другие параметры квартиры при этом могут быть лишь дополнительными преимуществами, а возможные недостатки квартиры рассматриваются лишь в ракурсе того, несколько будущий владелец готов с ними мириться.
Естественно, при таком подходе приобрести недвижимость для проживания можно в самые короткие сроки. Однако после заселения начинают проявляться недостатки, которые существенно омрачают радость от быстрой покупки. Так, например, выясняется, что в рабочие дни сложно покинуть район, не отстояв в пробках определенное время, или же в квартире (микрорайоне) инженерные сети могут быть изношены настолько, что с завидной частотой возникают перерывы в подаче горячей, холодной воды, отключения электричества.
Заключение
Рассматривая различные аспекты, связанные с приобретением жилой недвижимости, эксперты портала RealtyPress.ru хотели бы подчеркнуть необходимость планирования. Лучше заранее определить, с какими недостатками семья мириться может, а какие являются неприемлемыми. При внимательном рассмотрении вопроса и точном определении тех параметров, которым должна соответствовать квартира, повышаются шансы купить жилье, которое в максимальной степени соответствует потребностям и предпочтениям будущего новосела.
Кроме того, если для подбора привлекается агентство недвижимости, риэлтор легче сориентируется и сможет предложить соответствующую квартиру быстрее, ограничив количество просмотров потенциальным покупателем только тех вариантов, которые отвечают вводным условиям. Гражданам, которые совершают подобную покупку впервые в жизни, сложно сориентироваться в многочисленных свойствах, которыми может обладать жилая недвижимость, поэтому многие пожелания могут формулироваться уже на этапе подбора квартиры.
Однако такой способ связан с потерей времени, сил покупателя, а также терпения риэлтора, который, понимая, что клиент точно не знает, что именно ему нужно, будет предлагать все варианты без разбора. Что явно не способствует приобретению именно той квартиры, проживание в которой будет удобным.
|
Ключевые понятия: Квартиры Москвы, Приобретение права собственности, Улучшение жилищных условий |
