С чем связаны риски сдачи квартиры в аренду?
Казалось бы, самый доступный бизнес, если у вас в активе есть квартира, – сдавать ее в аренду. Делать почти ничего не надо, принимай деньги каждый месяц, да и все. При этом, по статистике, 90% арендодателей жилья в Москве обеспокоены множеством рисков, в связи с чем озадачены разными вопросами. Разберемся в основных и реальных.
Как найти квартирантов?
Это емкий вопрос, он подразумевает качественный поиск – чтобы жильцы были платежеспособными, добропорядочными, чистоплотными, вежливыми и тихими. Понятно, что гарантировать все эти качества у кандидата в квартиранты не сможет ни один посредник. Но также очевидно, что максимально снизить опасения насчет нанимателей способно специализированное агентство по недвижимости, причем известное и имеющее хорошую и проверенную репутацию.
И вот тут будьте внимательны. В последнее время аферисты используют такой метод – по телефону или в мессенджерах представляются экспертами из крупной риэлторской фирмы, название которой у всех на слуху, и предлагают быстро найти квартирантов и оформить сделку. Единственное – требуется внести предоплату на указанный номер карты, телефона или по указанной ссылке.
Ни в коем случае не делайте этого, а наведайтесь в агентство (или позвоните, или напишите) и выясните, действительно ли звонивший/писавший вам является риэлтором по аренде недвижимост и сотрудником этой организации – вы назовете его имя-фамилию и телефон, обман вскроется быстро. Потому что в настоящем агентстве никакой предоплаты с клиентов не берут, а вознаграждение за свой труд получают после подписания договора найма и передаче арендатору ключей от квартиры.
В числе главных страхов тех, кто решил сдать квартиру в аренду, – проживание в ней неизвестных. То есть, поселится чужой, не вписанный в договор найма, или ее пересдадут в субаренду, или устроят мастерскую/фирму/пекарню, а то и притон.
Для защиты квартиры и своего честного имени составляйте подробный договор найма, регулярно проверяйте жилплощадь. Субаренда без письменного согласия наймодателя противозаконна – в таких обстоятельствах владелец жилья вправе расторгнуть соглашение о найме и выселить арендаторов и субарендаторов, может и взыскать штраф, если имущество испорчено.
Кстати, абсолютное большинство собственников квартир дорожат своим имуществом, но далеко не все составляют его подробную опись при сдаче в аренду. Совет: не ленитесь, укажите все предметы и опишите их состояние, сделайте фотосъемку – все эти документы нужно сделать приложением к договору найма.
Почти все квартиросдатчики волнуются о том, что жильцы будут оттягивать выплаты или совсем перестанут платить, а потом могут и вовсе исчезнуть, не предупредив. Чтобы обезопасить себя, нужно указать в договоре точную арендную ставку и срок ее внесения, точный срок аренды. При просрочке квартирант обязан выплачивать также пени 0,1% от арендной платы за каждый день. В случае несоблюдения пунктов соглашения документ может быть расторгнут, а съемщик выселен. Учитывая сегодняшний высокий спрос, найти новую жилплощадь очень непросто, поэтому арендаторам выгоднее выполнять оговоренные правила.
Как застраховать сдаваемое имущество?
Никто не сможет обезопасить вашу жилплощадь от риска залива, пожара ли, например, взрыва газа, любого стихийного бедствия. Также можно предусмотреть грабеж или умышленное повреждение квартиры, мебели, сантехники или бытовой техники.
В страховую компанию можно обратиться лично или оформить страховку онлайн. Цена будет зависеть от стоимости квартиры, ремонта в ней и наличия или отсутствия сигнализации. Кстати, оформить страховку можно и за счет квартиросъемщика – об этом нужно будет напримать в договоре найма.
Обговорить условия сделки
Квалифицированный риэлтор по аренде недвижимости знает все тонкости операции, все нюансы найма жилья и взаимодействия сторон сделки, поэтому при переговорах на просмотре лучше довериться ему и не мешать. Но, конечно, общаться с потенциальными квартирантами нужно. Заранее составьте список важных для вас вопросов к арендаторам и согласовать их со специалистом – он подскажет, какие моменты вы упустили, и о чем спрашивать не стоит.
Все условия сделки эксперт при вашем участии пропишет в соглашении об аренде. Но потом, в процессе найма, зачастую возникают споры и разногласия – поэтому лучше выбирать агентство, которое берет на себя сопровождение своих клиентов в период действия договора найма (обычно он заключается на 11 месяцев). Юристы и риэлторы способны урегулировать конфликты.
