Финансовые организации США начинают в текущем году все чаще выдавать ипотечные кредиты с пониженной суммой первоначального взноса. Это одно из главных проявлений возрождения американского ипотечного рынка. Ведь в течение последних четырех лет в условиях тяжелого экономического кризиса банки и ипотечные агентства требовали первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Одним из препятствий для развития ипотеки с низким первоначальным взносом в это время стал отказ страховых компаний работать с такими ипотечными займами из-за слишком высоких рисков. Только Федеральное управление жилищного строительства (Federal Housing Administration, FHA), которое является государственным страховщиком, участвовало в таких сделках.
Однако это привело к крупным убыткам FHA, и в нынешнем году данная компания увеличила размер страховых взносов. Еще одно повышение уже запланировано на апрель 20134 года. Это делает ипотечные кредиты с FHA недоступными для многих категорий заемщиков. Тем не менее, доля кредитов с первоначальным взносом от 3 до 10% от стоимости жилья постепенно растет, и в течение минувшего года она увеличилась примерно на 3-5%.
|
Ключевые понятия: Заемщик, Первоначальный взнос, Экономический кризис |
