Согласно обзору, который подготовила компания «Новое качество», за три квартала 2012 года в Москве ввели в строй 383 тыс. квадратных метров офисных площадей. При этом в первом квартале были сданы 172 тыс. «квадратов», во втором – 83 тыс. «квадратов», а в третьем – 128 тыс.
Темпы ввода таковы, что эксперты сомневаются в том, что запланированные застройщиками на этот год планы по объемам строительства, а это 800 тыс. квадратных метров, удастся выполнить. Они считают, что выполнение части проектов будет перенесено на следующий год. Возможны и более поздние сроки. Будут сказываться такие факторы, как жесткая позиция мэрии по отношению к новому строительству в центре, плюс кризис и отсутствие дефицита офисных площадей как такового.
Спад активности привел к тому, что к октябрю ставки аренды без НДС и расходов на эксплуатацию в классе А составили в среднем 790 долларов за квадратный метр в год, а в классе В – 620 долларов. Купить в Москве офис класса А, где есть кондиционеры, телефон и прочие удобства, необходимые для работы, можно было по расчетной цене 9700 долларов за «квадрат», а помещения уровня В – за 5250 долларов.
По состоянию на конец сентября общий фонд качественных офисных площадей в мегаполисе составил 11,1 млн. квадратных метров, или примерно 740 «квадратов» площадей в расчете на одного жителя Москвы.
|
Ключевые понятия: Застройщик |
