Нынешний год подтвердил, что многие страны мира с развитой экономикой так и не преодолели последствия ипотечного и финансового кризиса. Одновременно многие развивающиеся рынки Азии показали большой рост. В некоторых средствах массовой информации однозначно указывается, что в США, откуда и пришел в мировую экономику кризис, ситуация заметно стала хуже.
На рынке США, как и ранее, избыток домов, которые выставлены на продажу за неуплату по ипотечному кредиту. Отмечается снижение активности заемщиков и мобильности населения. Сегодня цены на уровне начала 2003 года. Аналитики Bank of America Merrill Lynch считают, что некоторые штаты имеют хорошие возможности выйти из кризиса гораздо быстрее, чем другие. При этом Калифорния и Флорида имеют таких возможности больше, чем другие.
Когда в США цены из-за кризиса опускались вниз, то во многих развивающихся странах они поднимались вверх. Например, в Бразилии после удвоения с 2007 года объемов кредитования в частном секторе цены на жилье в некоторых районах Рио-де-Жанейро тоже увеличились в два раза за последние три года.
По мнению банкира из Citigroup Билла Роудза, объемы банковского кредитования в Китае можно считать «величайшими в мировой истории». Из-за строительного бума в Поднебесной образовалось примерно 65 млн. единиц свободных жилых площадей. В последние три года руководство Китая стало ужесточать денежную политику. Оно пошло по пути ограничения кредитования строительства и недвижимости. В результате в нынешнем году эти секторы ощутили значительный негативный эффект от таких действий властей. В последние месяцы цены перестали расти. Многие стройки остановились.
|
Ключевые понятия: Договор ипотеки, Стоимость жилья, Экономический кризис |
