При покупке или продаже жилья нередко приходится сталкиваться с кадастровой стоимостью недвижимости. Что это такое, для чего она нужна, как ее узнать — об этих тонкостях информирует Новострой-М.
Что такое кадастровая стоимость
У каждого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимости. Рыночная (оценочная) стоимость нужна при покупке или продаже квартиры, ее обычно определяет продавец или риелтор.
Кадастровую стоимость определяет государство, этот показатель используется для расчета имущественного налога и НДФЛ при продаже квартиры.
При определении кадастровой стоимости учитываются местоположение, год постройки и степень износа дома, вид объекта (квартира, индивидуальный дом, земельный участок) и его площадь, наличие и вид инженерных коммуникаций.
В расчет не берутся индивидуальные характеристики: ремонт, вид из окна, близость и качество объектов инфраструктуры и пр. Таким образом, кадастровая стоимость квартир с одинаковыми планировками в одном доме, как правило, совпадает.
Кадастровая стоимость — это цена объекта на определенную дату с точки зрения государства. Обычно она не совпадает с рыночной стоимостью, причем разница бывает существенной.
