Порог инвестирования — не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость — значительно выше. Например, складские площади обойдутся от 130 000 ₽ за квадратный метр, стрит-ретейл стартует от 200 000 ₽ за метр, офисные помещения в городах-миллионниках в среднем стоят от 300 000 ₽ за квадратный метр. Так что приобрести что-то ликвидное и доходное на сумму в 1 миллион ₽ в реалиях 2025 года, к сожалению, невозможно.
Однако с таким бюджетом и желанием инвестировать в недвижимость генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс предлагает рассмотреть паевые фонды стрит-ретейл от застройщиков. Инструмент предназначен для коллективных инвестиций в сферу коммерческой недвижимости. Вкладчики могут приобретать виртуальные доли активов фонда, а профессиональные управляющие при этом занимаются формированием портфеля, выбором объектов для инвестирования, оценкой рисков, вложением капитала и управлением имуществом. Приобретая доли, инвесторы могут рассчитывать на возврат инвестиций в течение семи — девяти лет с годовой доходностью от 9% до 12%. Управляющая компания фонда берёт на себя ответственность за управление активами, техническое обслуживание и текущую работу с арендаторами.
