В 2024 году рынок ипотечного кредитования постиг фактический обвал: объем выдач оказался почти на 40% ниже показателя 2023 года, когда еще действовали госпрограммы поддержки. Как отмечает ЦБ в своем докладе о состоянии банковского сектора, основное замедление произошло во втором полугодии - после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной ипотеки».
По данным финансового регулятора, в прошлом году россияне взяли жилищных займов на 4,9 трлн рублей, в 2023-м – на 7,8 трлн. Аналитики же напоминают: в ноябре средняя ставка по ипотеке стала окончательно заградительной для абсолютного большинства потенциальных заемщиков, перевалив за отметку в 30% в 10 крупнейших банках страны. Минимальный порог стоимости вырос до 27,5%. А главное – в 2024 году резко изменилась структура спроса, который в значительной степени переместился в сектор вторичного жилья.
В случае со «вторичкой» речь идет в основном о сделках, когда человек покупает квартиру, продавая свою и доплачивая затем недостающую сумму, условно, 1-2 млн рублей. Эти деньги он занимают у банка, собираясь погасить кредит достаточно быстро, скажем, за год. Кроме того, теперь россияне предпочитают брать ипотеку на небольшие суммы и короткие сроки.
