Став собственниками квартир, многие наши сограждане неожиданно для себя оказались в числе должников у коммунальных и прочих организаций — и контролирующие органы не устают им об этом напоминать.
И все же судебная практика иногда показывает приятные исключения из сложившейся презумпции «собственник обязан платить за все». Разберем три новых случая (по итогам 2024 года), за что с собственника квартиры не могут требовать деньги.
1. За ремонт стены, поврежденной по вине предыдущих жильцов
Собственник квартиры долго жаловался на протечки: ТСЖ установило, что причиной залива было повреждение стеновой панели при установке уличной антенны жильцами вышерасположенной квартиры.
Жильцы отказались делать ремонт за свой счет, т. к. повреждение было сделано предыдущим собственником. В итоге и жилинспекция, и суд признали, что отремонтировать стену должно ТСЖ: несмотря на то, что повреждение возникло по вине собственников, это не снимает с ТСЖ обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества (Тринадцатый ААС, постановление от 23.09.2024 № 42-10205/2023).
