В 2024 году в России приняты несколько законов, которые меняют точку начала отсчета владения некоторой недвижимостью. Ранее этот момент был жестко привязан в дате, с которой возникало право собственности на объект. Теперь в некоторых случаях срок владения начинается раньше. Речь о ситуациях, когда, например, новый земельный участок как объект права был образован из нескольких смежных. Или о таких, когда в квартире были выделены отдельные доли, хотя сам собственник при этом не менялся. Новый подход позволит гораздо раньше получить возможность не платить НДФЛ при продаже такой недвижимости.
Проблема со сроками владения
До 2017 года никакой неоднозначности со сроками владения долями не существовало, хотя действующий тогда закон о регистрации недвижимости был довольно запутанным. Например, он не предусматривал прекращения права на объект недвижимости в случае его раздела, хотя это и было бы логично, вспоминает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин. Но именно это позволяло ФНС и Минфину разъяснять, что при определении срока владения долей, полученной при разделе, моментом возникновения права собственности следует считать дату регистрации права на исходную квартиру или землю, говорит эксперт. По такому же пути шла и судебная практика.
