• Статьи/
  • Кредиты на квартиру: как выбрать и собрать документы?

Кредиты на квартиру: как выбрать и собрать документы?

Приобретение уютного собственном дома –– мечта многих. В 2024 году российский рынок ипотечного кредитования позволяет осуществить мечту. Однако процесс оформления кредита на квартиру требует подготовки и внимания к деталям. В этой статье мы расскажем, как взять ипотеку и какие документы нужны для ипотеки на квартиру.


Как сделать правильный выбор?

Нужно изучить предложения и найти подходящий по всем параметрам вариант. Важно учитывать несколько ключевых факторов и принять принципиальные решения. Например, если это ипотека, встаёт вопрос, сначала выбрать квартиру или банк.

Готовность объекта

  • Кредиты на новостройки часто имеют выгодные условия, так как банки активно сотрудничают с застройщиками.

  • Приобретение и вселение в квартиру на вторичном рынке быстрее, так как объект уже готов и отремонтирован.

Условия

Сравните предложения банков, обратив внимание в первую очередь на предложения застройщиков. Если выбор не принципиален, имеет смысл начать с интересных проектов застройщиков, которые сами предложат банк. Рассмотрите льготные программы, которые дают сниженные ставки. Семейная ипотека продлена до 2030 года.

Первоначальный взнос

Минимальный взнос составляет около 20% от стоимости. Чем больше заплатить на первом этапе, тем ниже ежемесячный платёж.

Срок

Подберите оптимальный срок. Обычно банки предлагают оформить ипотеку на 10-30 лет. На сайте кредитной организации можно воспользоваться калькулятором и попробовать несколько вариантов.

Документы необходимые для покупки квартиры в ипотеку

Стоит заблаговременно собрать все бумаги, чтобы ускорить процесс получения и избежать отказа. В 2024 году список документов для банка по квартире для ипотеки остался пока неизменными.

Основной пакет

  • Паспорт гражданина РФ;

  • СНИЛС;

  • ИНН;

  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

  • Сведения о доходах: 2-НДФЛ или справка по форме банка за последние 6 месяцев;

  • Свидетельство о семейном положении;

  • Заявление на кредит, предоставленное банком.

Так как квартира, купленная в кредит, будет в залоге у банка, потребуются такие документы и сведения:

  • Правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности;

  • Сведения о характеристиках жилья, техпаспорт;

  • Отчёт об оценке, подтверждающий рыночную стоимость объекта.

Список может быть шире. Всё зависит от специфики кредитора и недвижимости. После подачи заявки банк проводит проверку заёмщика. Нужно быть готовым к дополнительным запросам со стороны банка.

Этапы оформления ипотеки

  • Изучите предложения банков и выберите подходящую программу.

  • Подайте заявку и предоставьте пакет документов.

  • Банк проверит кредитную историю клиента и проведёт оценку объекта недвижимости. На этом этапе могут понадобиться дополнительные документы.

  • Далее банк выдаёт предварительное одобрение кредита на требуемую сумму или сразу разрешает покупку конкретного объекта.

  • Подпишите договор ипотеки и залога.

Регистрация

  • Договоры купли-продажи и ипотеки необходимо зарегистрировать в Росреестре.

  • Далее получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Получение кредита и покупка

  • Банк перечисляет сумму кредита продавцу.

  • Вы становитесь собственником и начинаете выплачивать кредит согласно графику платежей.

Помните, что грамотный подход и тщательное изучение условий помогут вам выбрать выгодный вариант и избежать лишних хлопот в будущем.



ЕЩЕ ПО ТЕМЕ Аналитика | Интервью