Дарение с обременением – это такой же договор дарения, но реализация его условий связана с какими-то объективными или субъективными трудностями. Множество договоров дарения с обременением признаётся судами недействительными. В общем случае за дарителем сохраняется право ставить определённые условия. Если они не имеют ничего общего с требованием встречного предоставления, то такие условия нематериального характера могут признаваться вполне законными. За одаряемым сохраняется право отказаться от дара в случае, если требования дарителя его не устраивают.
Основные виды обременения
Анализ судебной практики показывает, что под обременением следует понимать какие-то причины, не позволяющие одаряемому сразу же стать собственником имущества.
Ипотека. Имеется в виду, что в качестве дара передаётся имущество, которое ещё не является имуществом дарителя. Подарить квартиру, находящуюся в собственности банка в силу того, что ипотечный кредит ещё не выплачен полностью, можно только с его согласия. В сущности это переоформление кредита с одного лица на другое. Но получатель кредита в целях покупки недвижимости мог выплатить большую его часть. Новому будущему владельцу остаётся сделать относительно небольшое число выплат, и недвижимость станет его собственностью. Это очень сложная процедура, и решается вопрос далеко не сразу.
