Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке уже с 1 мая 2023 года. Регулятор также установит надбавку для кредитов под залог жилой недвижимости. Как это решение повлияет на ипотечный рынок в России и отразится ли ситуация на застройщиках и банках — в материале «Известий».
Погоня за планом
Решение вызвано ухудшением стандартов кредитования банками. Так, в IV квартале 2022 года одобрено 44% кредитов для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80%. ПДН — это доля средств, которыми заемщик вынужден погашать кредиты, к общей сумме доходов.
По заявлению ЦБ, к подорожанию недвижимости привели, в частности, совместные программы девелоперов и банков на рынке первичного жилья. Так, разрыв между стоимостью первички и вторички составляет порядка 30%.
Ужесточение требований Центробанка к выдаче ипотечных кредитов — закономерное решение, считает заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко.
— Контроль необходим. Банки с задачей самостоятельной оценки справляются всё хуже и хуже. Кредитные организации стремятся закрыть год и отчитаться перед руководством лучшими цифрами, и последняя возможность догнать и перегнать планы — последние два месяца года. Но это палка о двух концах. В гонке за показателями, закрытыми заявками и ежегодными премиями, личными и на отдел, банки переносят риски на будущее, — уточняет она.
