В последние годы столичные новостройки считались привлекательным и ликвидным активом для инвестиций и сохранения сбережений. Однако итоги января посеяли сомнения, что так будет и дальше. Объемы предложения нового жилья и цены на квартиры находятся на максимумах, а покупательская активность на фоне падения доходов большинства россиян неуклонно снижается. Чтобы стимулировать продажи, застройщики предлагают суперскидки, лишь бы официально не снижать ценник.
В минувшем январе Росреестр Москвы зарегистрировал 5,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья. Это на 35% меньше, чем в декабре 2022 года, когда было зафиксировано 8,9 тыс. сделок на рынке строящегося жилья. Провал не удивил аналитиков. Во-первых, сказался сезонный фактор. После предновогоднего ажиотажа и периода отпусков наступает традиционное затишье.
Во-вторых, ЦБ от угроз перешел к делу и начал сворачивать ипотеку от застройщиков. С 1 июня по таким программам вводятся повышенные надбавки к коэффициентам риска. Ряд крупных игроков сыграл на опережение и прекратил выдавать жилищные займы с околонулевой ставкой еще в конце декабря. Теперь строители с банками-партнерами предлагают ипотеку от 3% годовых. Понятное дело, что желающих взять жилищную ссуду поубавилось. Тем не менее доля ипотечных сделок остается на высоком уровне: в январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием.
