Рынок столичной коммерческой недвижимости близок ко «дну», так как показатели свободных площадей и падение арендных ставок находятся сейчас на максимальном уровне. Однако в отдельных сегментах, некоторые различия все же имеются. Например, по словам управляющего директора компании JLL Тома Девоншира-Гриффина, на рынке офисной недвижимости Москвы максимального падения пока не наблюдается.
Эксперты компании прогнозируют достижение «дна» летом этого года. А пока ставки аренды офисов А-класса упали на 35 процентов – с 850 долларов за квадратный метр в год в I-м квартале прошлого года до 550 долларов за «квадрат» в I-м квартале текущего года.
Начало восстановления прогнозируется в 2016 году и будет очень медленным. К концу 2016 года ставки А-класса достигнут 650 долларов за квадратный метр.
Эксперты компании считают, что сегмент складской недвижимости до ухудшения ситуации в экономике был наиболее «здоровым» на рынке коммерческой недвижимости, из-за чего ему удалось быстрее восстановиться.
Этот сегмент достигнет «дна» в III-м квартале текущего года, ставки начнут восстанавливаться не раньше IV-го квартала. В годовом исчислении сейчас ставки уменьшились на 23 процента – со 130 до 105 долларов за квадратный метр в год. Но уже к концу года они, возможно, вырастут до 110 долларов за «квадрат». Этому, по мнению экспертов, будет способствовать не только активизация рынка, но и то, что складской сегмент наиболее консервативный, так как арендаторы переезжают довольно редко.
|
Ключевые понятия: Аренда офиса |
