Как считают участники ипотечного рынка, процентные ставки в РФ повысятся до 15-16% уже в нынешнем году. Получается, что, несмотря на призывы президента к снижению ипотечных ставок, рынок упрямо твердит об обратной тенденции – ставки продолжают расти.
По мнению экспертов компании «Метриум Групп», желание главы государства снизить ставку до 6% в ближайшем будущем все же неосуществимо. Нынешняя средневзвешенная ставка по ипотеке – 12,5%, и на ее величину воздействуют сразу несколько факторов.
Первый из них – ставка рефинансирования, устанавливаемая Центробанком исходя из макроэкономических показателей. Ныне она составляет 8,25%. Поскольку банки выдают не собственные деньги, а те, которые привлечены на межбанковском рынке или как проценты вкладов, на ставку оказывает влияние и процент по депозитам. Обеспечиваемая банком доходность по вкладам физлиц составляет в среднем 5-10%.
Немаловажным фактором является также инфляция, составившая в 2012 году 6,7% процентов, но фактически рост цен на большинство продовольственных товаров составил 15%. Разумеется, банк закладывает маржу в проценты по ипотеке, а также операционные издержки и зарплату сотрудников. К тому же ныне ЦБ и Роспотребнадзор требуют от банков отмены разных дополнительных комиссий, лишая их тем самым дополнительного заработка.
|
Ключевые понятия: Инфляция, Процентная ставка |
