Компании, которые продают квартиры посредством договора долевого участия (по 214-ФЗ), рассказывают об этой схеме реализации жилья как о самой надежной. Однако, они не говорят о том, что она защищает покупателя лишь на раннем этапе, гарантируя только наличие пакета документов для строительства.
По словам руководителя правового департамента О2 Development Надежды Хвощевской, когда пакет документов уже собран, на первом плане оказываются абсолютно иные риски, от которых 214-ФЗ защитить уже не может. Имеется вероятность того, что возведение дома завершено не будет, либо же возникнут сложности со сдачей его в эксплуатацию.
Не исключены и проблемы с документацией на этапе строительства, а также запрет на проведение работ со стороны властей. Имеется риск невозврата денег и в случае банкротства застройщика или досрочного расторжения договора. Да и от откровенно мошеннических действий застройщиков ФЗ-214 тоже не страхует.
Если же в ходе строительства возникнут проблемы с документами, дольщики могут оказаться без свидетельств о собственности. Как объяснила Надежда Хвощевская, в таком случае покупатель получит только право на пропорциональную долю в недостроенном проекте, что не поможет ему получить квартиру или вернуть вложенные средства.
|
Ключевые понятия: Долевое строительство, Застройщик |
