Разница между стоимостью квартир в новостройке на стадии котлована и их ценой после того, как жилье уже введено в эксплуатацию, в Москве составляет 30-40%, а в Московском регионе – 20-25%.
При этом, как утверждают эксперты холдинга «МИЭЛЬ», удачные инвестиции в «первичку» столицы и Подмосковья могут принести до 60% прибыли.
По данным аналитиков, первый этап роста цен, составляющий в среднем 5%, приходится на старт активных строительных работ. Примерно такой же скачок стоимости квартир наблюдается во время возведения средних этажей, а потом при монтаже верхних этажей. Кроме того, новостройки становятся дороже, когда уже производятся отделочные работы и производится благоустройство территории.
Самый большой скачок (на 6-8%) происходит после приемки дома госкомиссией. Таким образом, как утверждают эксперты, самый большой прирост в цене возможен при условии хорошей динамики строительства.
При этом на увеличение стоимости новостроек оказывает влияние не только переход к следующей стадии строительства. Например, информация о готовящемся расширении границ Москвы вызвало рост цен на присоединенных территориях.
На первичном рынке столицы, по данным специалистов, около 6% от общего объема предложения находятся на стадии котлована, в «новой Москве» такие новостройки занимают 13,7 процентов, а в Московской области – 24,3 процента.
|
Ключевые понятия: Новостройки Москвы, Стоимость жилья, Стоимость квартир в Москве |
