Приобретение жилья остается самым популярным направлением для использования средств материнского (семейного) капитала (МСК). Однако при этом многие супруги совершают ошибки, которые впоследствии могут привести к серьезным проблемам.
1. Вкладывают материнский капитал в добрачную квартиру
Главным условием, при котором государство направляет средства МСК на приобретение жилья, является выделение долей в купленной квартире или доме всем членам семьи обладателя сертификата на МСК (п. 15.1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).
И никаких исключений из этого правила для добрачного жилья (которое не является совместной собственностью супругов) не предусмотрено.
Поэтому может возникнуть такая ситуация: до брака человек приобретает себе квартиру, взяв ипотечный кредит. Затем он вступает в брак, в семье рождаются дети — возникает право на МСК, и супруги направляют эти средства на погашение остатка долга по ипотеке.
Долг закрыт, все замечательно — но теперь супруг, который был единственным собственником этой квартиры, должен выделить доли в ней всем членам своей семи (в т.ч. второму супругу).
Таким образом, квартира перестает быть его личной собственностью: второй супруг получает право требовать выдела своей доли — и в случае спора суд его поддержит (см. например, решение Заельцовского р-го суда Новосибирска № 2-1076/2018).
Если бы ипотечный кредит выплачивался без МСК, квартира так и осталась бы личной собственностью супруга.
2.Выделяют всем членам семьи равные доли
3.Супруги выделяют доли в совместной квартире не только детям, но и себе
