Для того чтобы ответить на вопрос «когда», сначала нужно решить «зачем». То есть надо определиться: для каких целей нужна недвижимость и как планируется её использовать. Рассмотрим самые распространённые сценарии.
1. Инвестиция с целью заработать на перепродаже
В случае покупки инвестиционной недвижимости более важен вопрос, какой объект лучше всего покупать. Тут применяются три важных условия:
- срок инвестирования;
- ожидаемая прибыль;
- безопасность вложения.
Недвижимость для инвестиций можно купить в любое время и на любом рынке — как на стагнирующем, так и на растущем. При такой покупке нет привязки ни к типу недвижимости, ни к району/городу/региону/стране, этажу, нужной школе и пр., а это значит, что можно рассматривать всю палитру: коммерческая недвижимость, недвижимость за границей, машино-места, земельные участки и т. д.
Так, например, в Московском регионе последние полтора года пользовалось большим спросом строительство загородной недвижимости: инвестор покупал в ипотеку с господдержкой земельный участок плюс строительство дома, а по завершении строительства продавал с ощутимой прибылью. В большинстве случаев можно было даже воспользоваться траншевой ипотекой, снижая затраты инвестора до минимума, а прибыль при этом получая в два-три раза больше вложенного. Сейчас всё ещё можно воспользоваться минимальными ставками на строительство по семейной ипотеке и до 1 июля 2024 года по ипотеке с господдержкой, но в данный момент нужно учитывать, что те, кому мы потом планируем продать свой объект, уже не смогут воспользоваться господдержкой, а значит, продавать, вероятнее всего, придётся дольше.
