Задумываясь об инвестициях в недвижимость, чаще всего люди собираются купить квартиру и сдавать ее в аренду либо вложиться в новостройку на стадии котлована и ближе к завершению строительства продать квартиру дороже. Но есть и другие, иногда гораздо более доходные способы. О них рассказали эксперты рынка на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи.
Ремонт загородного дома
Так называемый флиппинг (покупка недвижимости, быстрый ремонт и продажа ее дороже) на загородном рынке делать несколько сложнее, чем в случае с квартирами, но и доходность тут высокая, отмечает эксперт в сфере недвижимости Виктория Трубина.
Сложности:
- стоимость и ликвидность квартир проще оценивать. На загородном рынке важны как цена (заниженная при покупке) и внешний вид (объекта, участка, на природу), так и многое другое. Если речь идет о дорогих домах, то, к примеру, нужно оценить, какая инфраструктура есть в поселке, насколько там безопасно, есть ли центральные коммуникации, должны быть хорошие видовые характеристики и приятные соседи.
- расстояния. За город могут отказаться ехать проверенные ремонтные бригады, дизайнеры и сами потенциальные покупатели.
- цикл сделки дольше, чем с городской недвижимостью: если квартиры можно отремонтировать и продать за 1-3 месяца, то для загородного дома и 6 месяцев - хороший срок. При этом чем быстрее проходит сделка, тем выше доходность.
