Нынешний кризис может переформатировать рынок жилой недвижимости. Первые ласточки начавшихся изменений уже полетели — за 10 месяцев 2022 года число инвестиционных сделок сократилось вдвое. Если кто-то сейчас покупает в России квартиру, то делает он это для себя, для семьи, для повзрослевшего ребенка, однако не для того чтобы вложить деньги. Еще год назад на долю инвесторов приходилось по разным оценкам 18–20% всех приобретений на первичном рынке, а в январе 2023 года таких покупателей было не более 8–10%.
Резкое сокращение количества вложений в первичку — одна из особенностей текущего кризиса, и на данный момент не видно предпосылок к изменению ситуации. Во многом на это повлиял квартирный бум двухлетней давности: введение льготной ипотеки простимулировало многих людей вложиться в квадратные метры. Ковидный 2020 год был, наверное, одним из самых удачных для застройщиков за все время существования российского рынка новостроек — квартиры улетали как горячие пирожки, стоимость росла, клиенты скупали всё и порой не глядя. Неудивительно, что цены на первичное жилье во многих регионах стали выше, чем на вторичное, на которое льготная ипотека не распространялась.
