На «перегретый» московский рынок жилья, похоже, надвигается холодный грозовой фронт. В августе впервые в его истории произошло резкое падение стоимости столичных «квадратов»: разрыв между ценой экспозиции и ценой сделки составлял в среднем 15%. Несмотря на недорогую ипотеку и упрямство продавцов, этой осенью квадратные метры в московском макрорегионе, скорее всего, подешевеют еще сильнее, уверены эксперты.
Что происходит?
В последние два года цены на жилье в России выросли почти вдвое. И Москва не стала исключением. Но бум, похоже, закончился, и столичный рынок вторичной недвижимости оказался на качелях. Как полагает руководитель отдела продаж компании «Этажи» в Москве Андрей Сердюк, волатильность сформировали два главных фактора. Во-первых, выросла конкуренция за покупателя из-за увеличившегося объема предложения. Во-вторых, увеличилась доля объектов со срочной продажей, где собственники готовы снижать цену, чтобы ускорить сделку.
В июле и августе чек сделки в среднем был на 15% меньше изначально установленной цены, максимальный дисконт составляет 20%, сообщил директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома: «Впервые в истории вторичного рынка наблюдается такое резкое падение стоимости. Это связано с тем, что рынок находится в нестандартных условиях в связи со спецоперацией, цены на жилье перегреты. И многие владельцы квартир понимают, что продать свои объекты им удастся только при снижении стоимости», — уточнил аналитик.
