Сейчас некоторые банки предлагают ипотечные кредиты с "плавающими ставками", привязанными к ставке LIBOR. Как определяется ее значение и в чем отличие кредита LIBOR+ от остальных?
Котировка ставок LIBOR (англ. London Interbank Offered Rate, Libor) фиксируется Британской Банковской Ассоциацией, начиная с 1985 года ежедневно в 11:00 по Лондонскому времени. Уполномоченный агент Британской банковской ассоциации узнает котировки предложения процентных ставок на сроки от 1 месяца до 1 года. Для каждого периода времени из 16 полученных ставок отсеиваются 4 самые низкие и 4 самые высокие, а из оставшихся получают среднее арифметическое значение, которое публикуется как текущее значение LIBOR для соответствующего периода и валюты. Ставки рассчитываются по семи валютам: GBP, USD, JPY, CHF, CAD, AUD, EUR. По этим индексам происходит большинство межбанковских операций.
Естественно, что в нашей стране ипотечный кредит со ставкой LIBOR+ будет выдаваться в долларах или евро. Каким образом это происходит? Банк занимает под клиента соответствующую сумму, добавляет к установленной на этот год ставке LIBOR свою процентную ставку, которая покроет его расходы. Клиент получает кредит под этот суммарный процент. Как правило, банки увеличивают процентную ставку на 5-10%. В последние годы ставка LIBOR относительно стабильна и держится на отметке около 5%. Значит, ипотечный кредит клиент получит под 10-15%, что практически совпадает с фиксированной ставкой на сегодняшний день. Договор по такой сделке заключается каждый год.
Значение величины ставки LIBOR определяется общеэкономической ситуацией на мировом рынке, и предугадать ее движение сложно. За последние два десятилетия она колебалась от 1,4% до 9%. Для заемщика кредитный договор с плавающей ставкой - предприятие очень рискованное. Тем более что в большинстве случаев, ипотека - проект долгосрочный. Можно значительно выиграть, можно остаться ни с чем, не выдержав платежную нагрузку при резком повышении ставки LIBOR. Поэтому, большинство банковских специалистов склоняются к мнению, что для среднестатистического заемщика фиксированная процентная ставка более приемлема.
Realtypress.ru
