Когда мы слышим предложение банка взять кредит под залог квартиры, первое, что приходит нам на ум – риск остаться без жилья. В принципе, такой заем - весьма неоднозначный способ решения финансовых трудностей. С одной стороны мы вроде как повышаем свои денежные возможности, предоставляя в залог собственную квартиру.
При этом, с другой стороны, стоит учитывать риски и подводные камни, которые в особенности актуальны для нашей страны. Однако если как следует разобраться в этом вопросе, то становится понятно, что в таком займе есть и свои перспективы, и положительные стороны.
Несколько рекомендаций как взять кредит под залог квартиры
В первую очередь нужно начать с ознакомления с кредитными предложениями в разных банках. После чего вы сможете сделать выбор в пользу подходящих вам условий выдачи и обслуживания займа. Для того, чтобы кредит не принес вам впоследствии горького разочарования, при анализе банковских предложений журнал о банках и финансах PFJ.ru рекомендует обращать внимание на размер процентной ставки, наличие различных комиссий и страховок.
Кроме того, проследите за наличием и величиной штрафов за просрочку платежа, а также за условиями досрочного погашения кредита. После того, как выбор сделан, можно отправляться в отделение банка и подать заявку на оформление займа - или воспользоваться соответствующей интернет услугой . Затем остается ждать решения кредитора. На рассмотрение заявки может потребоваться от 15-30 минут до нескольких дней (в редком случае неделя), все зависит от того, как в данном банке работает скоринговая система.
После того, как решение по вашему вопросу будет принято, сотрудники банка вас оповестят в телефонном режиме. Если банк одобрил вашу заявку, можно приступать ко сбору всех необходимых для оформления кредита документов.
В первую очередь вам понадобятся:
- паспорт с регистрацией и российским гражданством;
- какой-либо дополнительный документ, удостоверяющий вашу личность;
- документы на предполагаемый залог (в данном случае это квартира) в том числе и свидетельство о том, что вы являетесь ее собственником.
Однако не стоит забывать, что банк имеет право потребовать какой-либо еще дополнительный документ. После того как вы предоставите весь пакет требуемых бумаг, можно переходить к подписанию кредитного договора. Хотелось бы напомнить, что внимательное его прочтение на начальной стадии оформления, может впоследствии уберечь вас от возникновения неприятных сюрпризов. После завершения всех формальностей вы сможете получить кредитные средства - хоть на расчетный счет, хоть "на руки".
Цена вопроса
Кредит под залог квартиры относится к нецелевым ипотечным займам, то есть вам не нужно отчитываться перед банком на что вы планируете расходовать эти деньги. Особенность такого займа – это срок кредитования, его длительность может составлять около 20-30 лет, при том, что классический потребительский заем выдается на срок не более 5 лет.
Однако на какую сумму может претендовать человек, решивший взять кредит под залог квартиры? Как правило, большинство банков готовы одолжить не более 70-80% от стоимости недвижимости. К примеру, владелец квартиры стоимостью 200 тыс. долларов, может получить не более 150 тыс. долларов. Кстати, в некоторых банках существует ограничение на сумму займа - несмотря на стоимость предполагаемого залога, кредит может составлять не более 200-300 тыс. долларов.
Процентная ставка при такой ипотеке немного выше, чем при классических кредитах на жилье и колеблется в диапазоне 10-18% годовых. Оформляя кредит под залог квартиры на срок 20-30 лет, такая разница в процентах может привести к фатальным последствиям.
Ложка дегтя
Для оформления такого займа вам не обойтись без заключения ипотечного договора. После его подписания ваш кредитор получит определенные права на вашу недвижимость как на залог в этой сделке. В результате если у вас возникнут проблемы с погашением займа, банк имеет право подать на вас в суд, чтобы потребовать свой залог, то есть вашу квартиру. Многие ошибочно полагают, что суд станет на их сторону и не позволит банку отобрать у них жилье.
Как бы не так - подписанный вами договор ипотеки дает кредитору все полномочия реализовать залог на законных основаниях с целью компенсировать свои расходы. Однако если сумма оставшегося долга незначительная (10-20 тыс. рублей), то банк не станет продавать вашу квартиру, стараясь найти компромиссное решение.
|
Ключевые понятия: Ипотечное кредитование, Квартира в залоге |
