В России и мире наблюдается рост инвестиционного спроса на mixed-use объекты. Тренд на комплексный девелопмент объясняется достаточно быстрой окупаемостью, высокой доходностью и устойчивостью инвестиций к колебаниям экономической конъюнктуры.

Специалисты бюро Atlas выяснили, что значительный инвестиционный потенциал как для российских, так и для международных инвесторов имеют базары Центральной Азии. Специалисты консалтинговой компании Александры Сытниковой провели исследование 147 торговых объектов в Алматы (Казахстан), Ташкенте (Узбекистан), Душанбе (Таджикистан) и Бишкеке (Киргизия), которое показало, что 35% из них могут стать перспективными mixed-use пространствами по аналогии с зарубежными объектами подобного типа — модернизированными рынками в Москве, Лондоне, Лиссабоне, Вене и других городах мира.

В Центральной Азии базары играют важную роль в развитии экономики и повышении благосостояния населения. Это центры городской торговли, на долю которых приходится порядка 20-40% от общего оборота розничных продаж.

В исследовательском проекте Atlas базары классифицированы с учетом их размера, расположения, территориального охвата, категорий товаров, влияния на городскую инфраструктуру, экономику, культурную и общественную жизнь. Наиболее привлекательными для инвестиций названы районные базары, специализирующиеся на продаже местной сельскохозяйственной продукции и традиционных товаров различного назначения.

На данный момент для большинства центральноазиатских базаров характерны проблемы с организацией торговых и парковочных мест, благоустройства внутреннего пространства и прилегающей территории. Продуманный подход к модернизации этих объектов позволит привести их в соответствие с современными требованиями, при этом сохранить уникальную атмосферу, культурную и историческую ценность.

Основатель и генеральный директор консалтинговой компании Atlas Александра Сытникова считает, что базары среднеазиатских городов характеризуются высоким экономическим и туристическим потенциалом. Благодаря культурно-исторической значимости и увеличения популярности гастрономического туризма они могут стать центрами притяжения не только для местных жителей, но и для туристов.

По мнению экспертов CMWP, для инвесторов из России редевелопмент среднеазиатских базаров может быть привлекательным сегментом рынка недвижимости в странах СНГ.

Партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева отмечает, что размер инвестиций зависит от особенностей конкретного проекта, объема работ по реконструкции и благоустройству территории. Расчеты показали, что редевелопмент базара площадью 15 000 кв. м с прилегающей территорией 3-4 га в среднем потребует инвестиций в размере 20 млн долларов, при этом срок окупаемости составит 7-8 лет.

Эксперты отмечают, что редевелопмент должен быть направлен на сохранение ключевых функций базаров, а меры по преобразованию объектов необходимо разрабатывать с учетом их уникальности.

В mixed-use объектах объединяются несколько сценариев использования пространств — кроме торговых мест, предусмотрен широкий набор дополнительных коммерческих услуг, лавки с товарами народных ремесел, точки быстрого питания, территории для проведения мероприятий, праздников и фестивалей, пункты раздельного сбора мусора и многое другое. Благодаря подобной трансформации увеличивается социокультурная и общественная значимость базаров.

По словам генерального директора бюро Atlas Александры Сытниковой, при модернизации важно избежать стандартизированного подхода, чтобы сохранить индивидуальную архитектуру и аутентичную атмосферу каждого базара, при этом органично встроить объекты в городское пространство. Для этого нужны совместные усилия органов государственной власти, представителей бизнеса и экспертов. При таком подходе выиграют и горожане, и туристы, и предприниматели.