Кризис давно позади, и снова растет спрос на коммерческую недвижимость. Правда, подходы все же несколько изменились, и инвесторы предпочитают все рассчитывать до каждой мелочи. Самая большая проблема у тех, кто решился на такие инвестиции, заключается именно в выборе подходящего объекта. И главное, что интересует и отечественных, и зарубежных потенциальных покупателей, - это окупаемость коммерческой недвижимости. Надо заметить, многие российские инвесторы предпочитают делать вложения в недвижимость за рубежом.
Принято считать, что долговременные вложения в коммерческие объекты, отличаются от любых других инвестицией и требуют вмешательства профессионалов. По большому счету, гениальный брокер никому не помешает, но самостоятельно понять, какая самая окупаемая коммерческая недвижимость может оказаться доступной, никому не помешает. В этом могут помочь и специальные профессиональные интернет-ресурсы.
Стоит понимать, что по мере того, как начала постепенно выравниваться ситуация на рынке, многие собственники стали поднимать цены на объекты коммерческого предназначения, и многие из них предлагаются по завышенной стоимости. Поэтому всегда надо просчитывать рентабельность самостоятельно или с помощью специалиста.
Справедливую рыночную стоимость объекта, кроме окупаемости, позволяет оценить также коэффициент его капитализации, то есть отношение рыночной цены имущества к чистому годовому доходу, которое оно приносит. Стоит отметить, что, по мнению большинства российских инвесторов, недвижимость должна окупиться максимум за восемь лет, а вот в США и в Европе – даже пятнадцатилетний срок считается вполне разумным.
При этом стоит отметить, что чем выше класс приобретаемого объекта, тем дольше окупаются инвестиции, которые в нее вложены. Дело в том, что при более высоких ставках в таких зданиях, выше оказываются и затраты на строительство, а также на дальнейшую эксплуатацию здания.
Специалисты называют наиболее рентабельными вложения в специализированные помещения – офисы, магазины гостиницы, основные объекты бытового обслуживания, кафе и рестораны, окупаемость которых составляет, в среднем, восемь-десять лет. Менее рентабельными считаются складские помещения, окупаемость которых может затянуться на 15 лет, а самая долгоокупаемая недвижимость – производственные площади (около 18 лет).
Конечно, большую роль играет месторасположение объекта, его обустроенность, оснащенность телефонами, доступность Интернета и наличие парковки рядом со зданием. Требования к коммерческой недвижимости возрастают и для повышения доходности им надо соответствовать.
В отличие от других видов инвестиций, как утверждает эксперт по недвижимости в Лос-Анджелесе Елена Власюк, собственник может влиять на объект уже после того, как вложения в коммерческую недвижимость уже произведены. Вы можете улучшать свои объекты, делая их более презентабельными и увеличивая их привлекательность. Таким образом, стоимость недвижимости может увеличиться больше, чем вы изначально рассчитывали.
Итак, уже давно доказано, что инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть очень выгодными, если все сделано очень правильно. Экспертов, занимающихся именно коммерческой недвижимостью и знающих почти все о нюансах данного рынка, на самом деле, не так много, как хотелось бы.
Если вы желаете вложить деньги в зарубежную коммерческую недвижимость, стоит обратится к специалисту Елене Власюк и изучить сайт http://elenavlasyuk.com, где излагается самая актуальная информация, которая наверняка окажется полезной любому инвестору.
|
Ключевые понятия: Инвестиции в недвижимость, Недвижимость |
