Одним из важных ценообразующих факторов на рынке недвижимости западного Подмосковья является транспортная доступность. Стоит отметить, что с этой точки зрения, примыкающие к МКАД западные районы весьма неоднородны.
Так, в Одинцовском районе, по данным девелоперской компании «Лидер», цены на недвижимость в среднем на 3% превышают стоимость жилья в Красногорском районе, и это обусловлено именно возможностями быстрого и свободного проезда.
Волоколамское шоссе, на котором располагаются большинство реализуемых объектов недвижимости Красногорского района, у самого МКАД пересекает крупные жилмассивы, и там обычным явлением являются серьезные пробки.
Что касается Одинцовского района, там, сразу за МКАД, есть отдельные, тупиковые выезды в сторону области, что позволяет разгрузить магистраль и избежать больших заторов.
Транспортная ситуация в ближайших к Москве районах Одинцово тоже остается достаточно тяжелой. Например, в утренние часы выезд из Новой Трехгорки лишь на Минское шоссе занимает 40 минут. Высокая стоимость предложений на Рублевско-Успенском шоссе обусловлена «раскрученностью бренда» и престижностью Рублевки. Таким образом, средняя цена становится отражением транспортной доступности и субъективных факторов.
В итоге покупатель оказывается перед выбором: или дорого, но неподалеку от МКАД (как, например, в Сколково), или дешевле, но тогда на дорогу придется тратить больше времени. Получается, что преимуществом обладают жилые районы, располагающиеся не в черте города, а находящиеся ближе него к МКАД, или у районов с альтернативными путями перемещения – к примеру, с железнодорожным сообщением.
В 2012 году были начаты работы по модернизации Белорусского направления железной дороги. Так, в 2014 году планируется запуск аэроэкспресса до станции Усово, который будет иметь шесть остановок. Планируется также организация скоростного сообщения с Москвой иннограда «Сколково»: электропоезд, который следует в Одинцово, станет останавливаться на платформе Трехгорка, переоборудованной для приема скоростных поездов. Возле станций будут обустроены перехватывающие парковки, что послужит снижению потока автомобилей из области.
В планы по развитию скоростного сообщения входит также строительство платных магистралей. Уже в конце 2013 года откроется трасса, обеспечивающая северный обход Одинцово, а далее начнут строиться транспортные развязки. Одна – в сторону Трехгорки – соединит платную магистраль с Минским шоссе, а еще две развязки обеспечат выезд на Рублевку.
Кроме этого, уже разработан и готовится к реализации проект съезда на 17-ом километре Минского шоссе (возле Трехгорки) к инновационному центру «Сколково». Когда все эти проекты реализуются, появится единая западная хорда, обеспечивающая прямой проезд от Рублевки в Сколково и уменьшающая число кортежей на «правительственной» трассе.
Однако, пока эти масштабные планы не реализованы, самым лучшим соотношением цены и транспортной доступности станут обладать комплексы, путь к которым не проходит через крупные жилмассивы.
Согласно информации компании «Лидер», комплексы, к которым есть отдельный съезд с МКАД, тоже очень разнородны. Например, в уже сданном ЖК «Немчиновка», который состоит из панельных и монолитно-кирпичных домов (в них продано большинство квартир), минимальная стоимость квартиры – 4,5 млн. рублей. За такую сумму можно купить квартиру площадью 38 кв. метров на втором этаже панельного дома.
Самая недорогая двухкомнатная квартира площадью 52 кв. метра обойдется в 5,9 млн. рублей. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире – около 127 тыс. рублей, двухкомнатной – 110 тыс. рублей, трехкомнатной – 102 тыс. рублей.
Правда, в этом же направлении можно найти и более дешевые варианты жилья. Так, в малоэтажном ЖК «Западное Кунцево» за 4,5 млн. рублей можно купить квартиру площадью 46 кв. метров, а за 5,8 млн. – двухомнатную квартиру в 68 «квадратов».
В западных районах Москвы, граничащих с МКАД (Можайск, Кунцево), по данным компании «Лидер», цена на однокомнатные начинается от 6,5 млн. за малогабаритную квартиру у МКАД и от 8 млн. за квартиру с «муниципальной отделкой» в районе станции метро «Молодежная».
|
Ключевые понятия: Недвижимость, Новостройки Подмосковья |