Большинство людей, хотя бы отдаленно интересующихся ситуацией с недвижимостью, хорошо помнят докризисное время, когда вложения в новостройки оправдывали себя уже спустя год-полтора, возвращая инвестору деньги с 50-процентным приростом. Согласно статистике, ежегодно стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках увеличивалась почти на 40%.
Сегодня, по свидетельству аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», как и в докризисном 2006-м, жилье в новостройках остается одним из самых популярных объектов инвестирования. Однако насколько это выгодно – покупать квартиры в новых домах с целью выгодного вложения капитала?
В какую недвижимость в Москве сегодня инвестируют россияне?
По мнению экспертов, самыми привлекательными для инвестирования сегодня является недвижимость в Москве: квартиры в новостройках бизнес-класса и жилье категории «комфорт». В компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что к последней можно относить дома класса «эконом» с паркингами, обустроенной придомовой территорией, помещениями под офисы и нестандартной планировкой больших по площади квартир. Особенно востребован Юго-Запад столицы, Северо-Западный и Западный округ. При стоимости квадратного метра в этих районах в эквиваленте 3700-3900 долларов прибыль владельца квартиры может составить около 25% в год.
Возможности для инвестирования сегодня достаточно широкие; этому способствует как улучшение экономической ситуации (а, следовательно, появление у потенциальных покупателей необходимых для покупки сумм), так и довольно большой объем предложения по новостройкам Москвы. При стоимости квартиры в новостройке около 3500 долларов за квадратный метр уже спустя полтора года, если верить аналитикам, ее можно будет продать за 4500 за метр.
Инвесторы в недвижимость – кто они?
Согласно результатам социологических исследований, до половины квартир в новостройках Москвы покупают сегодня именно в рамках инвестиционных вложений. При этом больше всего покупателей – это семейные пары со стабильным доходом (доля таких сделок составляет 47% от общего числа инвестиционных сделок по новостройкам). Вдвое меньше, но все же немалое число (23%) покупателей – женщины в возрасте 25-45 лет, твердо стоящие на ногах в материальном и социальном плане (обычно или владелицы собственного бизнеса, или занимающие руководящие посты).
В недорогое жилье инвестируют не только те, кому средства не позволяют купить более дорогие квартиры. Причина высокого спроса на дешевые квартиры малой площади в целях инвестирования – в другом: известно, что владелец двух-трех однокомнатных квартир недалеко от метро, получит доход от сдачи недвижимости в аренду во много раз быстрее, чем хозяин многокомнатных апартаментов в центре Москвы.
Как и в европейских городах, доходность от квартир при сдаче их в аренду вычисляется довольно просто и составляет 5%-7% в год. Жилая недвижимость, купленная с целью получения дохода от ее сдачи в аренду, окупает себя в среднем в течение 15-19 лет.
Кризис позади. Россияне продолжают покупать недвижимость за границей.
Эксперты отмечают, что ежегодно увеличивается число людей, готовых купить недвижимость за рубежом. Россиян привлекает возможность стать владельцами квартир в странах со стабильной экономикой, тем более что сегодня недвижимость за границей во многих случаях стоит гораздо меньше недвижимости в столице РФ (к примеру, в Берлине можно сегодня купить достойное жилье по стоимости 650 евро за квадратный метр).
По статистике, наибольшее число россиян привлекает недвижимость в Болгарии (на эту страну приходится до 30% сделок по зарубежной недвижимости) и в Испании (15%). Пользуется спросом недвижимость в Черногории, Италии, Германии и Турции. Причем граждане РФ готовы покупать в этих странах не только вторичное жилье, но и квартиры в строящихся жилых комплексах.
Большая часть (70%) инвесторов в жилье за рубежом покупает квартиры для отдыха и с целью инвестирования на перспективу. 10% покупают квартиры за границей с целью только инвестирования, 20% покупают недвижимость для себя. И это объяснимо: двухкомнатная квартира в Каннах площадью около 60 квадратных метров может быть куплена за 120 тысяч евро, что по московским меркам отнюдь не крупная сумма.
На руку покупателям недвижимости за рубежом и тот факт, что иностранец может рассчитывать на кредит до 30 лет с выплатой 4%-5% годовых. А опыт показывает, что намного спокойнее вкладывать деньги в недвижимость страны с развитой экономикой, чем брать кредит на квартиру в финансово нестабильной России.
|
Ключевые понятия: Квартиры Москвы, Недвижимость, Новостройки Москвы |
