На рынке продаж активно приобретается лишь 10% из наличия недвижимости, а 50% поселков вовсе не пользуются спросом.
По мнению клиентов, написавших отзывы в ПолиграфЖилСтрой на рынке недвижимости происходят необратимые изменения, а застройщики тешат себя иллюзиями, думая, что все будет как раньше. Такие отзывы подтолкнули к переоценке стратегических действий после произошедшего в 2008 кризиса. По последним результатам анализа рынка, наибольший спрос имеют участки, которые расположены в районе 70-ти километров от Москвы, без подряда, то есть такие, когда клиент покупает землю без построек, а затем выбирает проекты предполагаемых сооружений. А еще немалой популярностью пользуются таун-хаусы.
Сейчас на рынке загородной недвижимости все чаще появляются люди, которые предпочитаю сами решать вопрос с жильем. На сайте ПолиграфЖилСтрой многие из этих людей оставляют положительные отзывы и пожелания, и обсуждают это на консультациях с риелторами нашей фирмы. Им не нравится брать на себя долговые обязательства, так как они с осторожностью относятся к кредитам после проблем, возникших у населения в 2009 году с банками. Поэтому они не хотят приобретать жилье в кредит, а предпочитают покупать землю без жилья, а затем строить на ней свои дома.
Большинство из них имеют не такие уж большие сбережения, примерно 2-3 миллиона рублей, и бояться рисковать, дабы не потерять их. Такой суммы не хватит на покупку дома, но вполне достаточно, чтобы приобрести участок под застройку. Например, в 36 километрах от МКАД приличный участок по Новорижскому шоссе размером 12 соток с наличием всех коммуникаций (проект Надовражино) можно приобрести по цене 2,5 млн. руб., а потом возвести каркасный дом на 150 кв.м. за 3 миллиона рублей. В результате можно получить участок с частным домом в Подмосковье за 6,5 миллионов рублей, что получается гораздо дешевле, чем покупка готового дома.
На рынке загородной недвижимости сейчас выставлено на продажу более 760 поселков коттеджного типа. Лишь 263 из них предлагаются как участок под строительство или коттедж, а все остальные продают участки земли.
Проанализировав данные, мы обнаружили, что без подряда за период одного месяца приобретаются примерно 10 участков, и около пяти – без подряда. Такое же соотношение присуще рынку недвижимости в целом. Рассматривая различные проекты в области 70 километров от МКАД, мы видим такой результат – за месяц без подряда реализуются от 9 до 12 участков, а готовые дома или земля с подрядом продаются по 3-5 единиц за месяц.
Более 80% всех покупок приходится на сегмент земельных участков без подряда, а 20% сделок совершается по приобретению земельных участков с подрядом, что составляет более 4000 участков. В этом году в ноябре было реализовано лишь 11% сделок от общего объема, в области готовых коттеджей на рынке недвижимости по Московской области.
Скорость продажи участков без подряда в пять раз превышает скорость продаж участков с подрядом. Этому в немалой степени способствует более низкая стоимость первых. Средняя цена таких земель по рынку составляет 2166000 рублей. Данный показатель на 15% снизился по сравнению с минувшим годом.
Как показывает анализ рынка недвижимости, кроме участков довольно неплохо реализуются и таунхаусы со средней площадью от 90 до 130 квадратных метров на участках 0,5 сотки стоимостью 3-6 млн.руб. поблизости от Москвы, также имеют успех у покупателей поселки таун-хаусов, которые принадлежат к эконом-классу. На рынке средняя цена на такие дома с участками составляет примерно 9,9 млн.руб., хотя в продаже существуют таунхаусы от 4,3 до 40,9 млн.руб. Дома с участками (коттеджи) в средне стоят около 31,2 млн.руб.
Цены на загородную недвижимость находятся на данный момент в стадии стагнации, то есть не поднимаются, а падают. Ценообразование приобрело хаотичный характер, потому что его параметры точно не определены. Существуют дома неподалеку от Москвы за $2 млн., а есть такие, цена которых достигает $10 млн. на сегодняшний день люди продают дома преимущественно по необходимости. Причем одни продавцы стойко удерживают немалую цену на протяжении нескольких лет, а иные, которым по какой-либо причине срочно необходимы средства, могут существенно снизить цену. Такие выводы были сделаны на основании информации из базы данных недвижимости Московского региона, а конкретнее – по направлению Новорижского шоссе.
Наша компания благодарит своих клиентов за оставленные на сайте ПолиграфЖилСтроя отзывы.
|
Ключевые понятия: Земельный фонд, Назначение земли |
