Основной проблемой, с которой сталкивается практически каждый желающий улучшить свои жилищные условия, является финансовая сторона вопроса. Стоимость российской недвижимости сложно назвать низкой, поэтому мало кто изначально располагает всей суммой для совершения столь серьезной покупки или хотя бы для оформления ипотеки на приемлемых условиях.
Причем, в последнем случае речь идет никак не о «рекламной» ипотеке без первого взноса – заметные преференции от банка получают лишь заемщики, единовременно вносящие не менее 40-50% стоимости приобретаемого жилья. Поэтому и здесь без предварительных накоплений не обойтись.
Согласно статистике, копить россияне предпочитают с помощью банковских депозитов. Бесспорно, это один из наиболее надежных способов, в том случае, если счет открыт в крупном банке с государственным участием. Однако, его доходность оставляет желать лучшего – даже самые привлекательные из предлагаемых на рынке ставок едва перекрывают инфляцию. При этом не секрет, что сам банк, пользуясь клиентскими средствами, получает куда более серьезную прибыль.
Тем, кто ищет способ сделать процесс накопления более эффективным, специалисты советуют обратить внимание на рынок доверительного управления. Разумеется, сразу же встает вопрос сохранности инвестиций – формально риски здесь несколько выше, чем в случае с баком, однако, выбрав надежную управляющую компанию с хорошей историей и репутацией, за судьбу своих денег можно не беспокоиться.
Что касается доходности таких инвестиций, ее хорошо проиллюстрирует кейс от УК «Столичная финансовая корпорация»: внеся 180 тыс. рублей единовременно и еще по 65 тыс. рублей ежемесячно, клиент через 2 года накопил более 2,2 млн. рублей, а его доход составил 465 тыс.
Для сравнения, получив ипотеку на аналогичных условиях (2,2 млн. на 2 года с первоначальным взносом в 180 тыс.), заемщику пришлось бы во-первых мириться с высокой процентной ставкой – не менее 13% годовых – поскольку начальная сумма собственных средств составляет менее 10% стоимости приобретаемого жилья. Во-вторых, выплачивать ежемесячно уже не 65, а более 95 тыс. рублей. И в-третьих, переплатить суммарно порядка 120 тыс. рублей начисленных процентов.
Очевидно, что если задачи немедленно справить новоселье не стоит, услуги доверительного управления оказываются гораздо выгоднее – разница в рассмотренном случае составляет почти 600 тыс. рублей, которые в дальнейшем можно потратить, например, на обустройство новой квартиры.
Каким образом получается столь впечатляющий результат? Здесь многое зависит от инвестиционных стратегий, в рамках которых ведется работа с клиентскими средствами. Такие стратегии нарабатываются, проверяются и перепроверяются годами аналитики и практики, после чего оформляются в готовый продукт, который не стыдно и не страшно предложить клиентам. Выбрав достойную управляющую компанию, можно навсегда забыть о более популярных, но гораздо менее выгодных способах решения собственных финансовых проблем.
|
Ключевые понятия: Инфляция, Ипотечная ставка, Первоначальный взнос |
