Несмотря на то, что лето только-только вступает в свои права, столичные и подмосковные риэлторы уже подводят предварительные итоги летнего сезона на рынке загородной аренды: большинство сделок в этом сегменте уже заключено, настала очередь статистики и аналитики.
Как и в прошлом году, основная доля спроса (более 60%) пришлась на коттеджи «среднего класса», стоимость которых составляет порядка 1-3 тыс. долларов в месяц. Более дешевые дачные участки в Подмосковье, а также коттеджи в верхнем ценовом диапазоне также нашли своих арендаторов, которых, однако, несравнимо меньше (14 и 25% соответственно).
В целом спрос на аренду загородного жилья в Московской области вырос по сравнению с прошлым годом на 15%. Такие данные приводит компания «Миэль», масштаб деятельности которой позволяет считать их справедливыми и для всего рынка в целом. Вместе с тем, несмотря на столь впечатляющий рост, отмечается и нарастающий конфликт интересов: в то время как арендаторов интересует только летний период, арендодатели нацелены на более длительные сроки.
Впрочем, ожидается, что указанное «противостояние» будет несколько сглажено осенью, в том случае, если сбудутся достаточно пессимистичные прогнозы относительно экономической ситуации в стране и мире. Дело в том, что в условиях финансовых неурядиц существенная часть потенциальных покупателей жилья, в том числе и загородного, предпочитают не рисковать своими сбережениями и временно заменить покупку долгосрочной арендой.
В контексте удаленности от столицы наиболее актуальными традиционно остаются предложения в пределах 50 км от МКАД, из которых почти половина запросов пришлось на объекты в 20-29 км. Дачи и коттеджи дальше 50 км от Москвы интересовали менее 20% всех потенциальных арендаторов.
Что касается направлений, то прошлогодние «лидеры» – Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Минское и Калужское шоссе – в целом сохранили свои позиции, что вполне логично: именно здесь представлена наиболее развитая инфраструктура и широкий выбор объектов самого разного уровня.
При этом, как и покупатели подмосковной «загородки», все чаще отказывающиеся от приобретения объектов на излишне перегруженных Рублевском и Новорижском шоссе и выбирающие, в частности, участки по Минскому шоссе и по всему юго-западному направлению, где ситуация с дорожным движением значительно менее напряженная, арендаторы также не готовы проводить лето в пробках. Судя по всему, посещать столицу в летний период они намерены весьма регулярно и при этом начинают понимать разницу между расстоянием от «кольца» в километрах и реальным временем, которое потребуется для его преодоления.
|
Ключевые понятия: Земельный фонд, Недвижимость |
Компании: МИЭЛЬ - Недвижимость |
