Сколько сегодня может стоить недвижимость? Вопрос скорее экономический, нежели политический, однако, ответ на него тесно связан с социальной обстановкой в каждом конкретной городе или регионе. До сих пор жилищная проблема остается острой, особенно это касается Москвы и Московской области.
Как следствие, нормальные жилищные условия для многих семей остаются несбыточной мечтой, так как цена одного квадратного метра в новостройках столицы, впрочем, как и на рынке вторичного жилья, неуклонной растет.
Сколько стоит «мечта»?
Когда семья со средним уровнем дохода задумывается об улучшении жилищных условий, то первое, что интересует покупателей – цена. И только во вторую очередь рассматриваются предложения по выбору административного округа Москвы, по качеству предлагаемой жилплощади, инфраструктуре района и дизайнерскому решению жилья. Из чего же складывается цена на ту или иную квартиру в новостройках?
* Цены указаны в рублях
Во-первых, каждый квадратный метр должен себя «окупить». В данное понятие, называемое также «эффективностью», специалисты вкладывают не только цену самого строительства и земли, отводимой под застройку, но и стоимость качественных материалов.
Во-вторых, если строительная компания соблюдает все предъявляемые технические требования, то цена на квадратный метр не может быть меньше 45-55 тыс. рублей. При детальном рассмотрении, озвученная сумма не кажется огромной, так как в нее входит и оплата заработной платы специалистам, и соблюдение техники безопасности, и проектные работы, и подключения к городским системам коммуникаций.
Покупать или не покупать? Покупать!
Тогда возникает очередной справедливый вопрос: покупать ли новое жилье или нет? Конечно, покупать, тем более, если семья владеет какой-либо недвижимостью в Москве. Достаточно просто продать имеющуюся небольшую жилплощадь и, воспользовавшись ипотечным кредитом, купить для себя и своих родных достойную квартиру в ближайшем Подмосковье. Такое приобретение станет не просто улучшением жилищных условий, но и перспективным капиталовложением в будущее семьи.
Это стало возможно, благодаря начавшемуся расширению Москвы, которое стартовало в 2011 году. Так, в высших эшелонах власти было решено расширить столицу, создав, таким образом, «столичный округ». За счет этого площадь Москвы можно будет увеличить более чем в 2,5 раза, в среднем на 150 000 - 160 000 гектаров.
Объем ипотечных жилищных кредитов в иностранной валюте на 1 августа 2011 года:
| Регион | Объем, млн. рублей | Количество единиц |
| 1. Москва | 5 004 | 606 |
| 2. Московская область | 1 471 | 266 |
| 3. Санкт-Петербург | 536 | 137 |
| 4. Челябинская область | 193 | 5 |
| 5. Свердловская область | 169 | 25 |
| 6. Саратовская область | 117 | 8 |
| 7. Приморский край | 108 | 53 |
| 8. Нижегородская область | 99 | 22 |
| 9. Краснодарский край | 82 | 38 |
| 10. Тверская область | 67 | 17 |
| 11. Калужская область | 55 | 14 |
| 12. Новосибирская область | 55 | 21 |
| 13. Ростовская область | 52 | 21 |
| 14. Тюменская область | 46 | 100 |
| 15. Тульская область | 44 | 13 |
Примечательно и то, что образование так называемого «конгломерата» в Московском регионе – событие знаковое. Поэтому планомерное повышение цен на жилье в названном регионе – вполне естественно.
Резкий скачок цен ожидается и после окончания строек через 2-3 года, когда документы о владении землей перейдут к владельцам. Но это в будущем, а сейчас, в течение последних полутора месяцев, стоимость одного квадратного метра в подмосковном регионе выросла, в среднем, на 20%.
И если 3-комнатные квартиры данного класса стоили в начале осени 50-55 тыс. рублей за 1 метр квадратный, то уже в октябре-ноябре цена достигала 60 тыс. рублей за 1 метр квадратный. Именно поэтому пришло время серьезно задуматься над жилищным вопросом. И приобрести, наконец, квартиру вашей мечты.
Спасительная ипотека
Нет сомнения в том, что купить квартиру в новостройках на средства, полученные от продажи небольшой жилплощади в столице, не представляется возможным. И тогда на помощь приходят ипотечные программы, позволяющие реализовать свои замыслы в самые ближайшие сроки.
Агентство «Риэлти-Город» станет вашим надежным консультантом в процессе приобретения нового жилья по ипотечным программам в Москве и ближайшем Подмосковье. Опытные специалисты нашей компании помогут вам определиться с выбором недвижимости и значительно облегчат юридическую сторону данного вопроса. С нами Вы сможете быстро и выгодно купить квартиру в Москве или Подмосковье.
Компания «Риэлти-Город» имеет широкую сеть офисов и поддерживает тесное сотрудничество с пятнадцатью банками-партнерами, поэтому финансовые вопросы будут решены в самые кратчайшие сроки и с максимальным удобством для клиента.
«Риэлти-Город» – компания, где сбываются ваши мечты!
|
Ключевые понятия: Квартиры Подмосковья |
