Либеральное отношение банков к желающим взять ипотеку на квартиру, которое проявляется в снижении процентных ставок и понижении порога первоначального взноса, сказалось на ситуации с кредитованием положительным образом. Положительным – для финансистов и застройщиков: все большее число людей обращается в банки по вопросам кредитования, растет число покупателей недвижимости Москвы. А следовательно, растет и спрос на квартиры в новостройках. Все это обусловило – впервые за два с половиной года – рост стоимости квадратного метра на первичном рынке этой осенью.
За период с середины лета на первичную недвижимость цены выросли на 3%, причем больше всего ценятся квартиры в новостройках Подмосковья, в 30-километровой черте от МКАД. Интересуют людей, в первую очередь, доступные квартиры; Подмосковье в этом плане может предложить на порядок больше вариантов, чем столица. Стоимость квартиры в Подмосковье, согласно аналитическим выкладкам, может быть вдвое меньшей, чем цена аналогичной квартиры в Москве. Например, за пределами МКАД можно найти предложение по 79 100 руб. за кв. м, тогда как в зоне между ТТК и МКАД квадратный метр квартиры в новостройке стартует в цене с отметки 157 100 руб. Правда, встречаются и исключения из правил. Так, в самом масштабном проекте на столичном рынке последнего времени, микрорайоне «Царицыно», компания «НДВ-Недвижимость» реализует квартиры по цене от 86 212 руб. за кв. м. В среднем же купить однокомнатную квартиру в Москве сегодня можно не меньше, чем за 4 с лишним миллиона; аналогичное жилье в Подмосковье обойдется покупателю в 1,2 миллиона.
Первичный рынок Подмосковья, кроме достаточно низких цен, характеризуется широким диапазоном предложений по жилью эконом-класса (чего нельзя сказать о столице) и качеством новостроек. Например, в Москве сегодня в категорию «доступное жилье» попадают разве что панельные или обычные монолитные высотки, тогда как в Московской области к этому сегменту можно отнести и некоторые малоэтажные комплексы, и монолитно-кирпичные новостройки, которые в столице принято причислять к бизнес- и комфортклассу.
По-прежнему при выборе новостройки Подмосковья решающую роль играют транспортная доступность и инфраструктура. В этом отношении самыми благополучными сегодня считаются Одинцово, Подольск, Химки и Видное. Эксперты уверены: если планы по расширению Москвы будут реализованы, объем предложения доступных квартир в Подмосковье еще более возрастет.
Цены на квартиры на присоединенных территориях, вероятнее всего, будут выше цен в отдаленных районах Подмосковья, но заметно ниже, чем в столице, в пределах МКАД. Уже сегодня специалисты отмечают рост стоимости квартир в «Новой Москве». В перспективе же здесь будет крайне выгодно инвестировать в недвижимость. Если обычно уровень роста стоимости квадратного метра от начального до финального этапа строительства составляет до 30%, то в присоединенных районах прогнозируют рост на уровне до 50%. Подхлестнет тенденцию роста и тот факт, что в Москве строить скоро практически не будут. Готовые новостройки уйдут с рынка уже через ближайшие полгода, новых проектов на начальной стадии готовности зафиксировано крайне мало. Все это обусловит дефицит жилья в Москве, а значит, еще больше сместит покупательский интерес в сторону подмосковной недвижимости и заставит цены расти и дальше.
|
Ключевые понятия: Квартиры Москвы, Квартиры Подмосковья, Стоимость квартир в Москве |
Компании: НДВ-Недвижимость |
