Как известно, в Санкт-Петербурге стремительно сокращаются свободные зоны для застройки, городские власти полагают, что следует двигаться в том же направлении и продолжать обеспечивать жильем население. Несмотря на это, существует ряд причин, тормозящих темпы развития жилищного строительства, отмечает Александр Николаевич Некрасов, председатель Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству.
По итогам Росстата за 2016 год Санкт-Петербург вошел в пятерку регионов-лидеров по объемам строительства жилья (1,27 млн квадратных метров). Тем не менее одной из основных причин тормозящих темпы развития жилищного строительства можно назвать тот факт, что предложение все еще отстает от спроса.
Например, на сегодняшний день до конца не проработаны механизмы стимулирования граждан. Большинству строительных трестов намного выгоднее сдавать в эксплуатацию небольшое количество жилых площадей и продавать их по завышенным ценам. Решением данного вопроса может стать, если строительные компании начнут строить больше, что в конечном итоге приведет к существенному снижению розничных цен.
Другой причиной, называет Александр Некрасов, дефицит участков, подходящих для жилищного строительства. Весьма сложно найти участки полностью подходящие под все требования для возведения жилищных объектов. Согласно данным экспертов, лишь 1% земли полностью соответствует, к сожалению вся остальная территория так или иначе не совсем пригодна. Данный вопрос уже решается по средствам перевода земель в необходимую категорию.
К еще одной причине следует отнести медленное развитие рынка стройматериалов в России. Но, к счастью, в последнее время запущено большое количество инвест-проектов, с помощью которых отечественный рынок стабилизируется и станет достойной конкуренцией на западном рынке, комментирует Некрасов.
Наконец, существенной причиной, тормозящей рост, является нехватка или недоступность должной инфраструктуры на зонах, рекомендованных для застройки. Центральные районы Санкт-Петербурга застроены и строительным компаниям приходится развивать пригород или промышленные зоны, не обладающих готовыми инфраструктурными объектами. Строительные компании в редких случаях могут позволить себе финансирование развития инфраструктуры, а если и могут, то это напрямую влияет на увеличение цены одного квадратного метра будущей жилой постройки.
По мнению Александра Некрасова, государство понимает все вышеперечисленные проблемы и старается улучшить сложившуюся ситуацию, рассказывает. Развитие жилищного строительства напрямую оказывает влияние не только на удовлетворение социальных потребностей населения, но и на экономическое развитие города.
Так, в 2014 году была введена в действие новая программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Данная государственная программа нацелена на улучшение работы коммунально-жилищных услуг и увеличение доступности жилья. Также госпрограмма затрагивает такие аспекты, как повышение объемов строительства жилья эконом-класса и усовершенствование условий доступности ипотеки.
Следует понимать, что развитие жилищного строительства зависит не только от государства, граждан – как целевой аудитории, но также и от строительных компаний, - замечает Александр Некрасов. Пока строительные компании будут возводить жилье, используя устаревшие механизмы и материалы, даже с учетом новомодных и современных архитектурно-планировочных решений, это будет тормозить процесс развития.
Таким образом, развитие жилищного строительства зависит от многих факторов, но в первую очередь от участников строительного рынка: администрации, строительных трестов, производителей строительных материалов, наконец, от населения и его потребностей. Чтобы приблизиться к цели – увеличить темпы развития жилищного строительства, необходимо принимать в расчет интересы каждого. Особенно необходимо помнить, что мы живем в век инноваций. Перенимать передовой опыт, тем самым снизить себестоимость процесса строительства, и приумножить количество свободных зон под застройку.
