Известно, что в России заниматься предпринимательством трудно. Безусловно, чтобы дело стало прибыльным, нужно приложить немало усилий, преодолеть массу административных препон, быть готовыми к экономической нестабильности. Одна из отраслей, которая переживает не самые лучшие времена, но при этом показывает свою устойчивость к экономической непогоде – это жилищное строительство. «Базовые потребности людей в приобретении собственного жилья еще далеко на удовлетворены. В России обеспеченность жильем очень низкая по сравнению с европейскими странами. Именно поэтому спрос на недвижимость для собственного проживания остается стабильным», – убежден Александр Николаевич Рассудов, депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга 6-го созыва
Несмотря на невысокую платежеспособность и нестабильную экономику предприятия, организации и обычные граждане все более активно включаются в операции с недвижимостью. Дачи, жилые дома, земельные участки, гаражи выступают в качестве объектов потребления. Но безусловно, самым развитым остается на рынке недвижимости рынок квартир.
В современных условиях сдержанной покупательской активности строительная отрасль вынуждена подстраиваться под запросы потребителя, удешевлять технологию. Становятся популярнее ипотечные сделки, связанные с кредитованием без первоначального взноса, растет спрос на эконом-класс. Крупные банки снижают ставку по ипотеке.
Застройщики снижают себестоимость и удешевляют строительство переходя все активнее на импортозамещение, пересматривая логистику и применяя энегроэффективные технологии. Датчики движения в подъездах, энергосберегающие стеклопакеты, теплые фасады увеличивают привлекательность объекта и снижают стоимость коммунальных платежей. Еще один способ выстоят в кризис – изменение квартирографии объектов. В зависимости от спроса застройщики изменяют соотношение студий, одно и двухкомнатных квартир. Стремятся создавать компактные площади, которые более ликвидны и меньше стоят. «Однако при этом девелоперам удается удерживать качество строительства на достойном уровне. Поскольку покупатель уже привык к определенным стандартам, на них ориентируется и снижать их не намерен. Строительным компаниям приходится подстраиваться под требования клиентов», - рассуждает Александр Рассудов.
Самые дорогие квартиры обычно продаются в кирпично-монолитных домах. Однако и панельные технологии сегодня ушли далеко вперед. И современные панельные дома уже не сравнить с советским аналогом. Лидирует по предложению новостроек на рынке Приморский район, объем продаж недвижимости составляет практически здесь 15 процентов от всех продаж в Петербурге. Следом идут Выборгский и Московский районы.
Как правило застройщики предпочитают строить дома на свободных пятнах. Однако в центре города участков под застройку становится все меньше. Поэтому ряд девелоперов приобретают на торгах здания с целью их реконструкции. Этому спосбствует Правительство, в интересах которого привлечь инвесторов для преображения старого фонда. Так Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга разработал поправки в городской закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования». Эти решения помогут уменьшить арендную плату для инвесторов, реновирующих здания, находящиеся в городской собственности. Это касается объектов, которые имеют особое значение для города - социальное, культурное, экономическое. В то же время продолжается усовершенствование законопроектов в этой сфере. Доработать законопроект в составе соответствующей рабочей группы готов и депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Александр Николаевич Рассудов.
