Что важно проверить перед арендой квартиры?
Внимание к деталям – вот главное правило выбора недвижимости для аренды, особенно для аренды на длительный срок. Таково мнение большинства арендаторов, которым часто приходится осматривать недвижимость. Осмотр квартиры должен быть максимально тщательным, это позволит избежать множества неприятных «сюрпризов» как на этапе заключения договора, так и в процессе заселения.
Даже если квартира вас полностью устраивает и стоимость аренды подходящая, не торопитесь с выводами. В этой квартире собственником должна быть оформлена на Ваше имя временная регистрация, это требуется законом если квартира сдается официально. Как проверить возможность оформления подробнее. Тщательным образом стоит осмотреть окна, сантехнику, работоспособность электроприборов и электропроводки в целом, лоджию, мебель, общее состояние комнат и кухни. Если есть недостатки, требующие финансовых вложений, обязательно уточните у владельца недвижимости, за чей счет они будут устранены.
Опираясь на мнения опытных квартиросъемщиков, можно выделить основные нюансы, требующие пристального внимания:
• Окна. Часто слабым местом арендуемых помещений являются окна. Обязательно в присутствии хозяина проверьте состояние окон, хорошо ли они открываются, закрываются, плотно ли прилегают створки, нет ли явных дефектов на стеклопакетах. Желательно, чтобы оконные конструкции были металлопластиковыми. Деревянные рамы обладают низкой герметичностью – в холодное время года будут пропускать холодный воздух извне, в дождливую погоду пропускать влагу.
• Электропроводка. Отдельное внимание следует уделить состоянию электропроводки. Не стесняйтесь осмотреть все выключатели и розетки на работоспособность, а также наличие автоматического устройства, отключающего питание в квартире при замыканиях. Включите все возможное освещение и максимум электроприборов. Если при этом свет не моргает и не выбило пробки – состояние электропроводки в норме.
• Мебель. Если вы планируете ввозить собственную мебель, то заранее обсудите с владельцем жилья необходимость вывоза его мебели из квартиры. Если вы намерены арендовать квартиру с мебелью владельца, то стоит внимательно осмотреть состояние всей мебели в квартире и при обнаружении недостатков, обязательно зафиксируйте их наличие в договоре аренды.
• Бытовая техника. Проверьте на работоспособность всю бытовую технику (если не планируете завозить свою), а также не забудьте перечислить всю технику и все обнаруженные недостатки в договоре.
После того как вся квартира осмотрена, все нюансы учтены и обговорены с владельцем недвижимости, можно приступать к обсуждению стоимости аренды и оформлению договора. Имейте в виду, что арендодатель всегда стремится завысить цену аренды. Не стоит пытаться снизить цену путем указания на недостатки жилплощади. Будьте максимально вежливы и корректны. Не забывайте о том, что ваше общение с владельцем квартиры будет регулярным и в ваших силах сделать его приятным.
