По результатам 2013 года самым «демократичным» по стоимости жилья городом ближнего пояса Московской агломерации стала Балашиха. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города составила около 70 тыс. руб.
Аналитики Финансово-строительной корпорации «Лидер» провели исследование рынка недвижимости Балашихи и составили рейтинг транспортной доступности новостроек города относительно метро.
В исследовании уточняется, что Балашиха представляет собой комплекс микрорайонов, рассредоточенных по трем шоссе: Щелковскому, Носовихинскому и шоссе Энтузиастов. Основная часть города расположена на шоссе Энтузиастов; на Щелковском шоссе построены мкр. Щитниково, Лукино и мкр. Гагарина; Носовихинское шоссе в черте Балашихи занято индивидуальной застройкой, новые жилые комплексы реализуются в мало- и среднеэтажном формате.
Основной вид транспорта – наземный: личный или общественный, так как железнодорожная ветка Горьковского направления — короткая и неудобна для жителей большинства районов новейшей застройки.
«Поэтому главной магистралью, связывающей Балашиху с Москвой, является шоссе Энтузиастов, - уточняет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». – Основная масса заторов на нем сконцентрирована в центральной части Балашихи, от Южной автостанции до его пересечения с Советской улицей и Разинским шоссе – дорогами, связывающими воедино три разрозненные части города. Проблема Носовихинского шоссе – в многочисленных железнодорожных переездах. Щелковское шоссе отличается наименьшей «пробочностью» в пределах города, однако путь по нему до центра Москвы на 3 км длиннее, чем по шоссе Энтузиастов».
В результате исследования аналитики ФСК «Лидер» посчитали, сколько времени займет путь от новостроек Балашихи до ближайших к ним станций метро, расстояние до которого находится в пределах 1,2 – 21 км, соответственно время в пути до комплексов может занять от 15 минут пешком до почти часовой поездки на общественном транспорте.
Ближе всего к станции метрополитена расположен жилой комплекс «Новокосино», который расположен в 1,2 км от одноименной станции метро, открывшейся в 2012 г. за МКАД. Также чемпионами по близости к метро стали все объекты, расположенные на Носовихинском шоссе, так как расстояние до них – меньше 5 км.
Максимально удаленный ЖК «Сакраменто» — 21 км. В середине рейтинга находятся комплексы, расположенные на расстоянии от 6 до 12 км – микрорайон «Новое Измайлово», ЖК «Щитниково Б», ЖК «Алексеевская роща», ЖК «Никольско-Трубецкое».
Стоит отметить, что вполне согласуется с такой транспортной доступностью и стоимость квартир: максимальна она в ближайшем к метро жилом комплексе – ЖК «Новокосино», где уже преодолен «психологический барьер» ценовой отметки в 100 тыс. руб. за кв. м.
Справка о компании
Финансово-строительная корпорация «Лидер» – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам.
Общий объем жилья, сданного ФСК «Лидер» в 2013 году превышает 274 060 кв.м. Годовой оборот компании в 2013 году составил порядка 40 млрд.рублей. В совокупном портфеле проектов компании ФСК «Лидер» находится 2,5 млн кв.м. недвижимости.
