По мнению аналитиков компании «Мир квартир» в крупных российских городах покупка однокомнатной квартиры эконом-класса окупится только через двадцать лет. Максимальный доход от таких вложений с последующей сдачей квартиры в аренду не превышает семи процентов в год.
Быстрее всего приобретение «однушки» можно окупить в Ростове-на-Дону. На это потребуется пятнадцать лет. Здесь максимальный доход от вложений составляет 11,7 процента. В Новосибирске приобретение однокомнатной квартиры окупится через двадцать два года. В этом городе доходность равняется 4,5 процентам в год.
В столице средняя стоимость обычной «однушки» в хорошем районе и неподалеку от метро в феврале 2013 года составляла около 35 тысяч рублей. На вторичном рынке такую же квартиру можно купить за 6,97 миллиона рублей, и ее аренда которой ежегодно будет приносить владельцам 424 тысячи рублей дохода.
Таким образом, ежегодный валовый доход составит 6,1 процента, квартира окупится за 16,4 года. Но если учесть расходы собственника на коммунальные услуги и налоги, то ежегодный доход от сдаваемого в аренду жилья может снизиться в 1,2 раза, из-за чего доходность сократится на пять процентов, и срок окупаемости увеличится до двадцати лет.
|
Ключевые понятия: Инвестиции в недвижимость, Найм жилья, Стоимость жилья |
