Рассказываем, как правильно оформить реконструкцию частного дома, чем она отличается от капитального ремонта и можно ли узаконить самовольные изменения.
Артём решил, что в загородном доме пора сделать ремонт. Планировалось, что это будет небольшая «косметика», однако в процессе ему захотелось поменять межкомнатные двери, переделать коммуникации в ванной, а часть гаража — утеплить, прорезать окно и превратить ещё в одну комнату.
Если первые два пункта относятся к ремонту, пусть и капитальному, то пристройку нового помещения под него подвести не получится — это уже реконструкция жилого дома. Разбираем, какие шаги надо предпринять хозяину, чтобы оставаться в рамках закона, и что делать, если самовольная реконструкция уже произведена.
Чем реконструкция отличается от капремонта и что из этого следует
Реконструкция частного дома подразумевает изменение параметров здания: высоты, количества этажей, площади, объёма. То есть к ней относят надстройку, перестройку, расширение, а также полную замену или восстановление несущих строительных конструкций здания (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Например, если в доме обновили внутреннюю отделку, заменили полы, двери и коммуникации, то это капитальный ремонт, так как кардинальных изменений в строении не производили.
