Куда направили свои деньги инвесторы с валютного рынка, почему высокая ставка ЦБ мало влияет на коммерческую недвижимость и когда имеет смысл вводить лицензирование брокеров, Циан.Журналу сообщил президент ассоциации «КОКОН», управляющий партнер компании «Предиум» Александр Ошурко.
КОРОТКО О ГЛАВНОМ В ИНТЕРВЬЮ:
- Активное развитие рынка коммерческой недвижимости связано с импортозамещением — такой бизнес хорошо финансируется государством.
- По итогам I квартала ожидается рост спроса на нежилые помещения на 20–30% по сравнению с прошлым годом.
- Рынок коммерческой недвижимости стал быстрее реагировать на глобальные изменения.
- Из-за высокой ставки ЦБ коммерческие объекты чаще всего покупаются за свой счет, а не в кредит.
- Площади, которые освободили международные компании, по большей части уже заняты — за год вакансия снизилась с 13,5% до 7–8%.
- Нормальный показатель вакантности в офисах — 5–10%.
- Самый востребованный сегмент коммерческой недвижимости — индустриальный.
- Развитие e-commerce заставляет торговые центры меняться — посетителям нужны впечатления.
- Спрос частных инвесторов сместился со стрит-ритейла к офисным пространствам.
- С 2021 года усиливается интерес физлиц к покупке коммерческой недвижимости.
- В ближайшие 2–3 года глобального строительства офисных центров не будет, и качественные объекты продолжат расти в цене.
- Локация объекта обеспечивает 60% успеха инвестора, качество — 40%.
- Лицензирование можно будет вводить, только когда появится формализованное понимание того, кто такой брокер.
Модераторами беседы выступили Владимир Давыденко, шеф-редактор Циан.Журнала (В.Д.), и Михаил Посредников, коммерческий директор Циан (М.П.).
