В 2023 году законодательные нововведения затронули практически все сферы рынка недвижимости: те, кто строит, те, кто покупает, те, кто оформляет недвижимые объекты, — все теперь живут по изменившимся правилам
Если новые законы, нормы и правила, о которых в первой части этого материала по просьбе BFM.ru рассказывали эксперты Главгосэкспертизы, имеют отношение именно к государственной экспертизе и важны для профессиональных игроков рынка, то адвокат Олег Сухов специально для портала IRN.ru подготовил аналогичный обзор, представляющий интерес практически для всех. Вот лишь некоторые нововведения 2023 года.
Гражданский кодекс пополнился нормами об общем имуществе собственников, отмечает Олег Сухов. Собственникам недвижимых вещей, которые располагаются в границах территории, определенной законом, и связаны между собой физически и технологически или находятся в здании/сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности определенное имущество. Предполагается, что собственники намеревались использовать это имущество для удовлетворения общих потребностей. Собственники сами решают, как им владеть, пользоваться и распоряжаться. Они вправе не менее чем двумя третями голосов передать его во владение или пользование третьим лицам или вообще продать (в последнем случае решение принимается единогласно всеми собственниками). Если в результате действий или бездействия собственника возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, то этот субъект возмещает их за свой счет.
