Минстрой России подготовил законопроект о применении эскроу-счетов при организации строительства частных индивидуальных домов вне коттеджных поселков. Эксперты рассказали aif.ru, кто выиграет от внедрения нового механизма расчетов и как он скажется на ценах.
Что такое эскроу-счет
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги до наступления определенных условий. Обычно такие счета применяют для сделок с недвижимостью. Когда покупатель вносит деньги на счет, они хранятся там до тех пор, пока продавец или подрядчик не выполнит условия договора.
Эскроу-счета помогают защитить интересы как продавца, так и покупателя. Продавец получает гарантию того, что его имущество будет продано, а покупатель — что его деньги будут защищены от потери из-за невыполнения условий сделки.
С 2019 года эскроу-счета введены в России для оплаты квартир при строительстве многоквартирных домов, они нужны, чтобы застройщик не мог забрать деньги покупателей прежде, чем выполнит все свои обязательства. В 2022 году эскроу-счета применяются и для строительства индивидуальных домов, которые находятся в пределах малоэтажных жилых комплексов. Теперь тот же принцип Минстрой предлагает закрепить и на рынке частного домостроения.
