На фоне скорой отмены льготной ипотеки, которая для большинства россиян стала единственно возможным способом покупки новостроек, ЦБ и Минфин предложили развивать долгосрочную аренду квартир и домов с правом выкупа. Лизинг жилья, безусловно, расширит круг потенциальных покупателей «квадратов», но этот инструмент имеет ряд своеобразных подводных камней.
Не секрет, что сегодня две трети сделок на российском рынке новостроек осуществляются с помощью ипотеки. При этом в ряде крупных проектов, к примеру в Московской области, 100% жилищных ссуд выдается в рамках программ с господдержкой. Правительство планирует завершить их в июле 2024 года. Однако по факту лимиты по льготной ипотеке могут закончиться уже в сентябре–октябре, заявил на пресс-конференции REPA коммерческий директор ГК «Кортрос» Дмитрий Железнов. По его словам, по объему средств лимиты выдачи ипотеки с господдержкой выбраны уже на 80–85%, а если считать в количестве кредитов — то на 95%. Таким образом, уже этой осенью у банков закончатся деньги на льготную ипотеку. На фоне вероятного роста ключевой ставки ЦБ и, соответственно, коммерческой ипотеки это резко ограничит возможности россиян по покупке новых квартир и домов.
