Спрос на жилье в Москве со второй половины 2022 г. все больше смещается на вторичный рынок. Главная причина – это, конечно, цены: квартира на «вторичке» в «старой» Москве стоит в среднем 253 000 руб. за кв. м по индексу IRN.RU, а цены на новостройки давно превысили 400 000 руб. за кв. м. Однако дело не только в стоимости. Вопреки распространенному мнению, что новое всегда лучше старого, вторичное жилье комфортнее новостроек по крайней мере по двум ключевым параметрам – квартирографии и этажности, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Столичные застройщики последние 10 лет планомерно уменьшают средние площади квартир в новых проектах. Если во II квартале 2013 г. средняя площадь лота на рынке новостроек Москвы составляла 77,3 кв. м, то спустя пять лет, во II квартале 2018 г. – уже 68,7 кв. м, то есть на 8,6 кв. м меньше, подсчитали специалисты агентства Est-a-Tet. А к настоящему времени средний метраж лота в столичной новостройке снизился до 54,4 кв. м. Таким образом, за 10 лет среднестатистическая квартира потеряла 22,9 кв. м – это площадь не самой маленькой квартиры-студии.