С тех пор как в апреле 2020 года была анонсирована льготная ипотека, доля доступного по программе жилья снизилась, а цены существенно выросли. Итоги трех лет работы программы — в отчете Циан.Аналитики.
КОРОТКО О ГЛАВНОМ
- Три года назад, на старте льготной ипотеки, под программу подпадало 77% продаваемых квартир (при первом взносе в 15%).
- Увеличение лимита кредитования (с 3 до 6 млн рублей в регионах и с 8 до 12 млн в Москве и Петербурге) спустя два месяца после запуска программы позволило увеличить выбор до 92% всех объектов в продаже. Это максимальное значение за все три года.
- Сокращение суммы кредита до 3 млн рублей в июле 2021 года позволяло купить только 16% квартир вместо 84% месяцем ранее.
- Дальнейший рост цен привел к сокращению доли доступного по льготной ипотеке жилья с 16 до 4% в марте 2022 года.
- Повторное увеличение лимита весной 2022 года позволило программе охватить только 74% рынка. Частично вопрос был решен за счет комбинированной ипотеки с максимальной суммой до 15/30 млн рублей.
- К апрелю 2023 года, несмотря на минимальный рост цен, доля доступных по стандартной льготной ипотеке квартир уменьшилась с 74 до 70%.
- Средняя стоимость кв. м за три года льготной ипотеки увеличилась на 82%. За первый год программы рост составил 32%, за второй — 33%, за третий — 4%.
- При минимальном первом взносе ежемесячный платеж в среднем по всем городам за три года вырос в два раза.
