Прошлый год из-за политических и экономических потрясений был крайне сложным для рынка офисной недвижимости. В частности, одним из потрясений стал массовый отток зарубежных компаний из РФ. О том, как сейчас обстоит ситуация с офисной недвижимостью в Москве, сообщила партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.
Магия чисел
Согласно озвученным Зиминой данным, общий объем предложения по итогам I квартала 2023 года составил среди прайм-офисов 565 тыс. кв.м, в классе А – почти 4,8 млн кв.м, класса B – более 12,6 млн. При этом за квартал премиальной офисной недвижимости вообще не вводили, в классе А ввод составил 21,9 тыс. кв.м, в классе B — всего 5 тыс. "квадратов".
Доля свободных площадей по всем категориям составила 9,7%. Показатель вырос на 0,6 п.п. по сравнению с 2022 годом.
Зимина уточнила, что в целом строить стали меньше. Пиковые показатели были пройдены до 2017 года. Также сейчас сильно поменялся процентаж по тому, что строится и для чего.
Из ключевых трендов структуры ввода офисов Зимина отметила увеличение проектов, реализуемых в продажу блоками или целиком. в последние годы возросла доля проектов формата BTS. Такая финансовая модель проще, потому что не нужно использовать много заемных средств. В основном там базируются государственные компании, то есть такие офисы зачастую строятся сразу под большие корпорации, у которые есть своя земля и ресурсы для строительства.
Она добавила, что в 2022 году на рынок для аренды и продажи вышло 26% объема ввода.
