Закон предусматривает, что супруги владеют, пользуются и распоряжаются своим общим имуществом по обоюдному согласию.
Для заключения сделок по распоряжению общей недвижимостью предусмотрено особое правило: если договор подписывает только один супруг, он должен предварительно получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).
А что будет, если общая недвижимость продана одним из супругов после расторжения брака и без нотариального согласия второго супруга?
Теперь в судебной практике есть несколько новых нюансов по части решения такой ситуации. Проиллюстрирую на конкретном примере.
После четырех лет брака супруги развелись. Решение суда о расторжении брака только вступило в законную силу, раздел имущества еще не был оформлен, а бывший муж уже продал дом с земельным участком, который супруги приобрели в браке (общая недвижимость была оформлена только на него).
Узнав об этом, бывшая жена подала в суд исковое заявление, требуя признать сделку недействительной, поскольку договор был подписан и зарегистрирован в Росреестре без ее нотариального согласия.
