Несмотря на снижение ключевой ставки, банки повышают стоимость ипотечных кредитов, ссылаясь на подорожание фондирования. Одновременно ЦБ грозится «ограничить распространение» субсидированной ипотеки от застройщиков. В общем, ипотека дорожает. Принято считать, что это плохо, однако по факту именно неадекватно дешевая ипотека раздула цены и сделала жилье недоступным для большинства потенциальных покупателей. Так что рост ставок, возможно, запустит обратный процесс, вынудив застройщиков снижать стоимость квадратного метра, говорят специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
19 сентября Центробанк опустил ключевую ставку до 7,5%, но ипотека вместо того, чтобы дешеветь, начала дорожать. Сбербанк и ВТБ подняли ставки по собственным программам на 0,5 п.п., другие банки на 1-1,5 п.п., так что сейчас стартовые ставки в крупнейших банках страны составляют 10,4-12,99% годовых.
Банкиры ссылаются на увеличение доходности ОФЗ, от которого зависит стоимость фондирования. Брокеры отмечают, что рост ставок произошел сразу после объявления о частичной мобилизации. Как бы там ни было, ясно, что направление движения ставок изменилось – ипотека, дешевевшая весной и летом, вновь начала дорожать.
