Вероятность возникновения так называемого "ипотечного пузыря" в России сейчас находится на минимальном уровне, считают эксперты ВТБ.
Уровень просрочки по жилищным кредитам не превышает 1%, признаков роста невозврата таких кредитов не наблюдается. Основные факторы стабильного развития российского рынка сегодня - уровень долговой нагрузки населения, отсутствие ипотеки по "плавающей" ставке, валютной ипотеки, а также кредитов без первоначального взноса и подтверждения дохода заемщика.
Первым фактором устойчивости ипотечного рынка в РФ сегодня является отношение остатка долга по ипотеке к ВВП, отмечают эксперты. В России оно сейчас составляет всего 8%, в то время как, к примеру, в США периода 2007-2008 годов она доходила до 73%. В США долги по ипотеке в три раза превышали реальные располагаемые доходы граждан и находились на уровне 127%. В России долг по ипотеке сегодня в среднем более чем вдвое ниже доходов населения - порядка 45%. Это говорит о том, что российским заемщикам сейчас в среднем в три раза легче платить ипотеку, чем 13 лет назад американским.
